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五年后，中國經(jīng)濟將再增長40% 。雖然目前GDP增速放緩，2019年實際GDP增速可能在6.2%左右，但考慮到通貨膨脹，名義GDP可以保持在8%，未來5年名義GDP增速估計保持在7% 。那么五年后，中國的GDP會增長40%以上，相應的個人收入也會增加。如果房價不變，那就是
如何看待前11個月商品房銷售面積與銷售額雙回落？19年房價會如何走？

增速回落或維持在較低水平是調(diào)控的結果，也是房地產(chǎn)周期性調(diào)整原因使然。杠桿游戲非常認同房地產(chǎn)是有周期的這句話，或許在頹靡的態(tài)勢下，隱藏的是未來財富增值的機遇。嚴格地說，我國房地產(chǎn)受到越來越多人關注，大概是從2008年開始的，那一年有幾件大事發(fā)生。一是波及全球的金融危機，一是我國舉辦盛會，前者讓全球樓市遭受劇烈沖擊，我國也不例外，斷供、跑路的消息層出不窮。
后者讓我國迅速與國際接軌，這其中也包括房價，2008年秋天，盛會過后，4萬億計劃出臺，房地產(chǎn)就此走上了雞血之路。都說過去十年，是最容易財富增長的10年，只要你膽大，閉著眼睛多買房都能賺，杠桿游戲認同。但話說回來，一部分人財富的增長，就意味著另一部分人的財富被掠奪，或許未來，房地產(chǎn)投資增速還將下探。因為從宏觀來看，杠桿再加太多壓力大，這也意味著買房加杠桿的空間將越來越小，
未來五年全國房價走勢，大概是什么樣子的？

大多數(shù)城市房價上漲，少數(shù)城市（比如縣城以及人口持續(xù)流出的）房價不變甚至有下跌的風險。1、2015年這一輪房地產(chǎn)牛市可能是全國普漲的最后一次了2015年至今的這波房地產(chǎn)牛市具有多種因素疊加的結果，有限購的松綁帶來需求的集中釋放，有土地供應減少導致房屋供應減少，金融政策帶來購房成本的下降，但是最核心的問題還是供不應求，雖然2015年這波牛市是以去庫存為目的的，但是當時的去庫存是由于多年樓市調(diào)控積累的堰塞湖，并非是真的供過于求！城鎮(zhèn)化作為住房需求最大的推動力，到了2018年，已經(jīng)達到了60%，這是一個歷史性的時刻，未來城鎮(zhèn)化雖然還有很大空間，但是這些空間大多會流入到區(qū)域性的核心城市，
2、5年后中國經(jīng)濟會再增長40%當前GDP的增速雖然在放緩，2019年可能實際GDP增速是6.2%左右，但是加上通貨膨脹，名義GDP也能夠保持在8%的水平，而未來5年的名義GDP增速估計還能保持在7%的水平，那么5年后，中國GDP將增加40%以上，對應的個人收入也會隨之增長，如果房價不變，那么就是變相的降價了。
我們可以想象一下，如果當前的房價下降會如何？購買會更加容易，3、未來的個人會更愿意去區(qū)域中心城市我們經(jīng)常說城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化率每年將會提高1.2個百分點，也就是有將近1700萬人口進入城市，5年將近有8500萬的人口進入城鎮(zhèn)生活，這個仍然是巨大的居住需求。我們再來看看城鎮(zhèn)化的這些人口會往哪里去？我們也可以看得出來，主要都是去那些區(qū)域性中心城市，他們對周邊的地區(qū)有強烈的吸納能力，以下是2035年各城市的人口目標，
【2014年11月全國房價走勢圖,19年房價會如何走】到目前我們還能看到大規(guī)模城市擴張和建設的也只有區(qū)域性中心城市，這些城市正在雄心勃勃的在未來能夠吸納更多的人口，比如武漢就雄心勃勃的推出要擴大到2000萬人口，當前人口是1108萬，未來要增加將近1000萬人，而過去10年武漢的人口有僅僅增加了220萬而已，過去的城鎮(zhèn)化是從小縣城到一線城市全面發(fā)展，所以我們也看到了小縣城在進行城市擴建，縣城面貌幡然一新，但是未來，小縣城很難再有大規(guī)模的城市擴容，而區(qū)域性中心城市還會加速城市的擴建和人口的擴容。