確權|2021年起，農村宅基地“取消確權”？新規下老家房子或將升值

2026-04-27

住在農村的人，拼命想往城里去，想在城里打拼出一個屬于自己家，過上衣食無憂的生活。那些住在城市的人正在考慮早日實現財富自由，遠離城市的喧囂，找到一個舒適的偏遠村莊度過余生。因此，隨著城市化進程的繼續，未來會有更多的農村人口進入城市工作和生活，許多人也將定居在城市中。同時，也對農村土地確權的條件和個例情況做出了明確，這個方面農民兄弟需要特別的了解一下，也就是說明年的農村房子將統一的這么處理。

從價值來看，被建設房屋后的土地更具有價值，包括宅基地、城市住宅用地、商業用地等，對生活在農村的家庭而言，宅基地就是一筆價值高大的有形資產。農村也應當推行抱團發展，這樣才有利于公共資源的合理分配，正因為農村宅基地是農村家庭的一筆重要資產，對屬于自己家庭的宅基地進行確權尤為重要，不過宅基地的確權將要告一段落了。取消確權的土地自然不能夠繼續使用了，將會被村集體收回，主要包含違章建筑，比如臨時搭建用于居住的房屋和在耕地上違章建造的房屋。

宅基地“確權”的目的很明顯，就是讓在其上所建造的房產能夠得到有效證明，同時頒發房屋宅基地不動產產權證書。但在新規下，只要登記在冊的父母是城鎮戶口子女轉為城鎮戶口的居民，可以依法繼承父母留在農村的房產同時宅基地的使用權也將一并繼承。另外就是有關拆遷方面的問題，農村老宅一旦拆遷就會收歸于集體所有，所獲得的拆遷補償只是宅基地之上的房屋補償。而在新規落地之后，只要登記在冊的居民都將有權繼承父母留在農村的房產以及宅基地使用權。

按照發達國家經驗，城市化率最終可能要達到70-80%，甚至更高，而我們目前才剛到60%，所以，農村人口流入城市的過程還將繼續。也就是說，宅基地所用權歸國家或集體，農民個體只擁有宅基地的使用權，而這在物權法、農村宅基地管理辦法以及最新修訂的土地管理法也明確顯示，宅基地是不可以繼承的。當然，對于大多數人來說，最現實的做法是可以進行基本的維修，一般在基礎、結構、格局等大方面不發生改變，應該都是可以的，具體可咨詢一下當地集體組織。

【確權|2021年起，農村宅基地“取消確權”？新規下老家房子或將升值】

國家鼓勵農民轉移多余的宅基地，因此，有可能將多余的宅基地移交給村中有需要的人。這這些人剛好滿足宅基地的一戶一宅要求，所以并不違法。土地上的房子可以被繼承，集體土地的使用權也可以被使用。如果你的戶口在城市，則繼承的房子仍受某些條件限制。小產權房和宅基地原本是相同的，但是隨著國家新規出臺迷戀著開始成為截然不同房子，土地性質不同、繼承權益不同，意味著城市子女不能順利繼承這類房屋，否則就后悔也來不及。

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