1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

項目|轟！剛剛，昆明15棟爛尾樓爆破拆除

自2014年就停工的昆明麗陽星城二期
已爛尾7年之久
今天下午3:30
麗陽星城二期A1A3A4地塊的15棟爛尾建筑
全部以爆破的方式重生
“一波三折”的麗陽星城二期項目
麗陽星城二期項目位于昆明市五華區海源北路北側，慧寧路南側，云冶專線鐵路西側，西三環路輔路東側。麗陽星城項目二期啟動建設是2011年，原開發商是昆明西山土地房屋開發經營（集團）有限公司（以下簡稱昆明西房）。項目占地約340畝，規劃有住宅、商業和寫字樓，分為4個地塊開發建設，即A1、A2、A3、A4。其中，A1和A3地塊為商業，A2和A4地塊為住宅，總建筑面達約63萬平方米。其中A2地塊四棟高層住宅已經完成交付，建筑面積約13.6萬平方米。
項目|轟！剛剛，昆明15棟爛尾樓爆破拆除


爆破范圍
2012年由于昆明西房資金鏈斷裂，該項目被云南錫業房地產開發經營有限公司（以下簡稱云錫地產）控股接盤，項目更名為云錫·金地，2013年7月，由于各種原因，云錫金地建設停工。2014年本是云錫金地A2地塊計劃的交房時間，但因項目停工，直至2015年3月才開始交房。除了已交房的A2地塊4棟高層建筑，其余3個地塊A1\A3\A4共計15棟高層建筑自2013年底停工爛尾至今。
為解決項目爛尾遺留問題，政府通過云南省產權交易所掛牌轉讓方式重啟項目。2020年12月29日云南鴻禾置業有限公司通過股權轉讓方式獲得該項目的開發權。
項目|轟！剛剛，昆明15棟爛尾樓爆破拆除


遠眺麗陽星城二期
西房集團麗陽星城二期項目總經理孫政介紹，今年1月6日，云南鴻禾置業有限公司以轉讓底價9.79億元拿下昆明西房100%股權及2306.86萬元債權。目前，西房地產是鴻禾置業全資子公司，為保持項目開發延續性，麗陽星城二期將繼續以西房地產為開發主體。
據公開資料，麗陽星城二期的開發過程可謂一波三折。2012年，由于開發商昆明西山土地房屋開發經營（集團）有限公司資金鏈斷裂，麗陽星城二期被云錫地產接盤，項目也更名為云錫· 金地。但云錫·金地并未因此擺脫爛尾命運，自2014年后一直停工。
為什么要拆除重建？
原因一：
麗陽星城 A1\A3\A4的現有戶型已經不能滿足當前市場需求，產品供需不匹配。
從戶型上來看：原有戶型設計最大面積約600平方米，最小的僅有45平方米。與市場需求不匹配。
從舒適性來看：南北通透、通風采光良好是現代居住的基本要求。原有設計無法滿足現代人們舒適性需求。
從市民需求看：客廳橫廳的板式住宅是目前居住最優選擇。原設計塔式住宅難以滿足現代人對美好生活的要求。
原因二：
由于項目爛尾時間過長，雨季雨水進入爛尾項目地下室，基礎長期浸泡水中，建筑外觀也有一些質量缺陷，存在隱患。
經過反復論證評估，拆除重建是確保項目質量、安全的唯一選擇。
【 項目|轟！剛剛，昆明15棟爛尾樓爆破拆除】為什么要采取爆破拆除方式?
麗陽星城二期爛尾項目需拆除的15棟建筑，地上建筑面積約有30萬㎡，且均為高層建筑。
目前國際、國內拆除高層建筑的常用的方法只有兩種方式，一種是機械拆除，就是把拆除機械（挖機、切割機）通過大型吊車調到屋頂，逐層進行機械挖除。這種機械拆除方式是傳統的拆除方式，該方式拆除周期長，最快3天一層，一棟建筑在機械沒有任何故障的條件下需要近81天！拆除造成的噪聲及粉塵擾民時間周期長、安全性差，不管是在施工中的安全還是對周邊的安全及環境影響都非常大。

推薦閱讀