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4月淄博房價會跌嗎,淄博臨淄房價會跌嗎

房價云知道

感謝邀請回答這個問題 。我回答過幾篇關于淄博的文章，2018年淄博房價處于整體上漲趨勢 。那么2019年的房價會怎么樣呢？2017年以來淄博大規模的棚改是房價上漲的主要原因 。有數據顯示，淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右 。也就是說，2017年到2018年，淄博的棚改居民大部分都去買房產了 。短期的供需失衡是房價飆升的根本原因 。
【4月淄博房價會跌嗎,淄博臨淄房價會跌嗎】淄博臨淄房價會跌嗎？
感謝沒人邀請臨淄這個地方很奇怪，地方不大，消費不低 。房價就不用說了，說突破一萬不過分吧，我認為，房價不可能降價 。1.二胎政策，供需關系，需求只增不減，2.原材料的上漲，建筑成本的增加3.淄博前段時間拿地都是四百多一畝，已經不低了4.想想五年前的房價，方式怎么也不會想到能漲到一萬多，所以下去五年，誰知道會發生什么 。
淄博房價會降嗎？
最近也一直關注淄房價，我在高新區工作，從七八月份到現在，高新區很多樓盤至少一平方漲五百，多的一千，炒的比較火的西部新區價格更是到達一萬多，感覺泡沫成分也不少了 。房價能否維持下去，還是靠城市綜合競爭力，然而淄博以往引以為豪的工業卻在艱難轉型中，而且環保壓力也很大，所以，淄博的高房價能否持續，城市競爭力能否提高，依然不是太看好，
淄博房價是否已經見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%），
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策，淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。
第二、本身較好的經濟和產業發展基礎，當地居民具有一定的購買力，根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產總值達到101781元 。三次產業比例為3.1:52.1:44.8，城鎮化率達到了70.26%，可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況，從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩定是大概率，
第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了，這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響，近期央行降準的消息已經釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產企業來說肯定是好事情 。
淄博的房價能跌到4到5千嗎？
是的，一定沒有房子 。開發商的征地、勞務、建筑安裝、銀行貸款利息等 。都包含在房價里了 。隨著物價上漲，建設成本和房價的大幅下降，這基本上是不可能的 。而且目前的市級稅收中，房地產占了很大比重，政府短時間內找不到其他可以替代房地產的行業 。所以房價暫時不會大幅下降，只能響應國家政策，趨于穩定 。個人理解僅供參考 。,

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