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廣州天河區(qū)房價(jià)漲幅圖,廣州房價(jià)已漲20%

云知道已漲

單中心城市廣州，以明珠城為核心，基準(zhǔn)房價(jià)早已破14萬(凱旋新世界二手) 。半徑15公里范圍內(nèi)，涵蓋嘉禾王剛、科學(xué)城、荔灣白天鵝池、萬博，價(jià)格4-6萬不等 。因?yàn)槌鞘械暮诵牡罔F軸，這些區(qū)域都可以坐地鐵30-35分鐘到達(dá)廣州的核心區(qū) 。明珠城、金融城、琶洲、魚珠無疑是廣州未來的經(jīng)濟(jì)引擎 。越靠近核心發(fā)展區(qū)域，購買力越強(qiáng)，房價(jià)上漲的動(dòng)能也就越強(qiáng) 。
廣州房價(jià)已漲20%，未來5年還能翻倍嗎？
從去年的3萬 到如今的4萬，科學(xué)城已經(jīng)完成了第一輪的補(bǔ)漲，后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市，核心是珠城，標(biāo)桿樓盤房價(jià)已經(jīng)破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內(nèi)覆蓋了嘉禾望崗、科學(xué)城、荔灣白鵝潭和萬博，價(jià)格在4-6萬區(qū)間，這些區(qū)域，因?yàn)槌鞘泻诵牡罔F軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達(dá)廣州核心區(qū) 。這個(gè)半徑，也是主城區(qū)范圍，
珠城、金融城、琶洲和魚珠，毋庸置疑未來是廣州的經(jīng)濟(jì)引擎，越靠近核心發(fā)展區(qū)，承接購買力越強(qiáng)大，房價(jià)上漲的動(dòng)能也越強(qiáng) 。在通勤上，這幾個(gè)區(qū)域的價(jià)值是相對平行的，但各個(gè)板塊也都有差異，最終會(huì)因?yàn)橘徺I力的喜好傾斜來完成平衡，對比一下，4萬的黃埔相比起來其他的區(qū)域，主城空間距離夠近，進(jìn)入門檻夠低（人才半年），加美貌的城市顏值和產(chǎn)業(yè)加持，勢必會(huì)吸收更多關(guān)注和購買力，供需失衡下，開發(fā)商（二手業(yè)主）提價(jià)是必然事件 。
廣州天河房價(jià)都漲好多，租房價(jià)格怎么不漲呢？
這個(gè)問題不難理解，因?yàn)橘I房的市場和租房的市場是兩個(gè)目標(biāo)群體不同的市場，雖然有一定關(guān)聯(lián)性，擔(dān)不是完全相關(guān) 。買房的人群一般是有一定積累和繼續(xù)的人群，這部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市資源的意愿，但都有一個(gè)條件就是要有一定的錢，至少能付個(gè)首付，但租房的人群則不同，多數(shù)是要么定居意愿不強(qiáng)，要么不具備一定儲(chǔ)蓄和金錢的積累，沒有購房的能力 。
當(dāng)一個(gè)城市的吸引力，即城市能提供的就業(yè)機(jī)會(huì)、資源和發(fā)展空間，在不斷擴(kuò)大時(shí)，會(huì)有大量的外來人群向該城市集中，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)分層，少數(shù)人掌握較多的財(cái)富，可以買房，多數(shù)人錢財(cái)較少，只能先租房，人口的不斷趨于集中，帶動(dòng)城市發(fā)展，同時(shí)也使到城市資源比如住房、醫(yī)療、教育、消費(fèi)等開始緊缺，這時(shí)候房價(jià)就會(huì)不斷上漲，房價(jià)上漲的同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)租房價(jià)格的上漲 。
【廣州天河區(qū)房價(jià)漲幅圖,廣州房價(jià)已漲20%】然而，價(jià)格上漲與擁有更多財(cái)富的少數(shù)人的收入有關(guān)，租金價(jià)格上漲與大多數(shù)人的收入有關(guān)，因此價(jià)格上漲必然受到目標(biāo)群體平均收入水平的限制 。當(dāng)少數(shù)人和多數(shù)人的收入差距拉大，也就是通常所說的貧富分化，房價(jià)和房租的差距就會(huì)拉大 。廣州天河是廣州外來人口最集中的地方，也是發(fā)展最快的地區(qū) 。既有從事高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高素質(zhì)人才，也有大量底層農(nóng)民工 。這方面的平均工資在廣州是比較高的 。同時(shí)也是貧富分化比較大的地方，尤其是近幾年 。所以就出現(xiàn)了房價(jià)漲了很多但是房租漲的不多的情況 。

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