來上海8年，坐了8年地產，一直在中原地產上班 。看到上海房價上漲，上海房價從2008年的15000元/平方米漲到現在的60000多元/平方米 。僅僅10年，就翻了兩番多 。上海的房價早已遠遠超過當地居民的收入水平 。未來10年，上海房價總體呈現穩中有降的態勢 。當然，回到過去的價格是不可能的，因為上海人的生活收入已經比過去大大提高了，但是上海的房價還是脫離了當地居民的購買力 。所以，不投機的話，未來房價每年下跌15%左右恐怕還是有很大概率的 。雖然不會像馬云說的洋蔥價格那么差，但也會有較大的累計跌幅 。
【10年上海房價走勢圖,上海會出調控政策嗎】上海房價已瘋漲，上海會出調控政策嗎？
上海的房價在沉寂了五年后的今天，又開始有了回溫，也不要太覺得驚訝，因為，上海是全國人民的上海，每一個中國人都夢想能夠在上海擁有一套自己的住房 。只要是商品，那么，它就會存在一個市場規律的問題，同時，它又存在著一個供需矛盾的問題，假如說住房可以像電視機、冰箱、手機那樣，不受土地資源的約束，可以在生產流水線上成批成批生產的話，那么，該產品的最終價格只會是越來越便宜 。
住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少，目前上海房價又有所回溫，說明還是存在一個供需矛盾的問題 。更何況，上海集聚了全國，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國最高的地區，那么，上海住房購買力的問題，也一定是最強烈的，土地資源稀缺問題，住房供需矛盾問題，始終困擾著我們，于是，市場效應起著主導的作用 。
今天上海的房價又有了回溫的趨勢，也是在所難免，要討論房價回溫，政策調控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進行著宏觀政策方面的調控，也真因為國家對房價的政策調控，才有了我們上海今天的穩定房價 。至于本文提出的目前上海房價有上升趨勢，政策是否會調控，那還得看上海房價上升漲幅的趨勢如何了，如果是在合理的范圍內有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的，
上海未來10年的房價走勢會如何？影響因素有哪些？
未來10年上海房價將總體呈現穩中有降的趨勢，當然再回到過去這種價格已經不太可能，因為上海人的生活收入已經較過去大幅提高，但是上海房價還是脫離當地居民的購買能力，所以在住房不炒的情況下，未來每年下跌15%左右恐怕還有較大概率的，雖不致于像馬云講的房價不如蔥價，但是也將會累積有較大跌幅 。由于上海是個超級大城市，所以購買力還是存在的，再加上限購限售政策，把上海房價還保護起來，所以上海房價大起大落的可能沒有，但是每年若是下跌個15%左右的幅度還是有可能的，
這是我們的總的判斷 。以下幾個方面影響上海房價趨勢，首先，房價走勢如何，要看上海地區的房貸利率怎樣，目前上海的房貸利率相較于其他地方還是比較溫和的，只是在基準利率上浮10%，這是因為上海的房價較高，如果上浮過大，房奴們可能承受不起 。房貸利率如果持續上升，就會使以小換大，賣舊換新的所謂剛需望而卻步，也會令投機性購房者因投機成本上升，萌生退意，
你想如果上海房價每年開啟“溫水煮青娃”，而銀行還貸利率在6%以上，我問您一下，您是否愿意再投資房地產呢？再次，上海等一線城市對于人口流入總量應該是有控制的，上海市去年開始人口流出大于流入，未來計劃將人口控制在2500萬人左右，這就意味著房地產限購、限價、限售這些政策都不會放松，只會收緊 。試想，外來強勁的購買力被限購了，本地投機者的置業成本也上升了，這不僅會扭轉人們對上海房價上漲的預期，而且還會將資金轉向其他方向去投資，
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