1. 首頁 > 云知道 > >

成都房屋限售后房價,成都限購政策之后

云知道限購

從人口流入來看，成都在城市中排名靠前，本地拍賣市場，房價會上漲 。一旦放松限購限貸，房價會漲得更厲害 。只要這種趨勢收斂，從房價來看，成都目前的房價還是可以負擔得起的范疇 。成都房價未來三年有望飆升，主要基于以下判斷 。由于長期的土地量，住房供應充足，抑制了房價的快速上漲 。這樣一來，成都和中國前幾輪房價暴漲都沒機會了 。與武漢、杭州、南京等其他城市相比，成都有著巨大的價值洼地，有著強烈的補償需求 。
房價上漲，到底成都房價貴不貴？
成都現在房價已經被牢牢控制了 。首先反應的是交易量的雪崩，從峰值的16000套到如今的3000套出頭，足以看見當前的市場有多么冷淡了，交易量持續低迷如果繼續下去，可以預見的是，價格也會面臨下跌的風險 。大跌也許不會，但短期上漲的可能性并不大了，只要這個趨勢收斂，從房價的角度而言，成都當前房價算“”還能買得起“”的范疇 。
【成都房屋限售后房價,成都限購政策之后】為什么這么說？和自身相比，肯定房價漲幅太快，可和其他城市橫向相比，成都的房價似乎還有優勢，比武漢便宜，和鄭州基本持平，除了高于房價控制較好的長沙，以及西部城市重慶、西安外，與東部沿海還是有非常明顯的差距，這個價位基本上也是和成都的整體地位相匹配的 。當然，并不是說房價就很便宜，與工資水平相比，在成都買一套動輒300 400的新房，不靠家庭，是很難實現的，但為什么不看看單價1萬出頭的二手房？，
成都限購政策之后，今年成都房價到底是如何的一個趨勢？
對于這個問題，我舉個簡單的例子：市場上有10碗面，現在有50個人吃，本來面是10塊錢一碗，這時候人多面少，價格開始猛漲 。于是居委會出來調節，外地人和沒有工作的人無權買面，那么這10碗面只有20人吃，這20人本來有人不算餓的，擔心現在不補充一下，萬一政策變了，虧大了，所以只有有名額，會更加不理智購買，并且另外30人餓著肚子的，有需求，那么會高價從這20人手中要求分幾口（租賃），這樣投機的覺得反正買了不會虧，所以買的更堅決 。
這樣惡性循環，價格不會下行，短期開發商的不適應，或者急需回款，可能會小幅下調，但是當開發周期資金跟得上節奏時，會繼續上揚，總體來說，國家對房地產調控堅決有力，不會再有瘋漲的可能，但是會調整緩慢上行 。每次大的調控后，都會面臨一次上漲潮，房地產截止目前，仍是國家的支柱產業，不但擴大了內需，并且拉動了近200個行業發展，促進了大量的就業，所以房價保持平穩對老百姓和國家都是有利的，
成都房價未來是否還有上漲的機會？
成都房價預計在未來3年之內就有暴漲的機會，主要基于以下幾點判斷：1、成都從2016年10月份限購、限價、限售以來，地方政府開啟了史上最嚴厲的調控，這期間剛剛遇上成都樓市進入改善型需求的高峰期，壓抑了大量的升級換代的居住需求，如火山一般爆發的可能性隨時都會呈現 。2、成都從2018年開始，土地供應計劃一直處于下降通道，房地產庫存周期已經下降到7個月左右，開發商補庫存嚴重不足，昨天又因故取消6塊土地的拍賣，房地產市場供需很可能失衡，產生供給短缺的可能性大大增加，
3、成都在過去10年平均每年的房地產交易量都達到3000萬平方米以上，交易量巨大，購買力極其旺盛，在全國首屈一指 。由于長期的土地放量，導致房屋供應量充足，抑制了房價的快速上漲，從而使成都與中國前幾輪的房價暴漲都無緣，與武漢、杭州、南京同等城市相比產生巨大的價值洼地，有極強的補漲要求，4、中國城市發展戰略的轉型，現代都市圈發展中成渝都市圈的破局，將極大塑造成都作為西部核心城市的地位，城市空間布局的突破將給成都帶來巨大發展機遇 。

推薦閱讀