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房價下跌30% 銀行,如果房價下跌30%

云知道房價

有銀行做過壓力測試，銀行能承受房價下跌30%的極端情況 。這是一條極端的紅線 。房價下跌導致銀行壞賬大幅增加，棄房導致房價進一步下跌，進而導致產業鏈蕭條，收入減少，進一步導致供應中斷，棄房，房價進一步下跌 。這是一個惡性循環 。
如果房價下跌30%,銀行會破產嗎？你怎么看？
【房價下跌30% 銀行,如果房價下跌30%】

房價下跌30% 銀行,如果房價下跌30%


謝謝邀請 。答案當然是不會，1）自從2002年以來，在過去16年中，房價基本上都是保持高速增長狀態，期間只有2008、2011和2014年有過3次的短暫下跌，當然2018年以來，一線城市的房價也出現了滯漲的情況，部分區域也有小幅下跌 。2）因為房價的持續高漲，且房貸總額逐年擴大，央行和各家銀行自然不會不考慮到房價下跌的可能性，所以這么多年來一直都有房價下跌的壓力測試，據相關研究報告顯示，銀行最多時候能承受50%的房價下跌，最少的時候也能承受20%的下跌幅度！3）據統計，目前住房貸款在銀行總貸款的比例基本上在35%-40%之間，個人住房貸款又占房貸三分之二，而一直以來，房貸都是銀行最優質、最穩定的盈利產品，房貸不良率都低于整體貸款不良率，
根據各代表性銀行年報數據，個人住房貸款不良率依舊遠低于其他類型的貸款 。4）通常，如果短期內房價暴跌太多的話，就會出現個人貸款者斷供的情況的，但此時銀行是可以獲得房產實物，歷史上也多次出現這種情況，97亞洲金融危機的香港，08年美國次貸危機都出現過，但都沒有出現銀行大量破產的情況，而結合中國的國情，銀行破產的情況更是極難發生，
5）房產暴跌主要從以下三個方面增加銀行的風險，一是持有資產價值渠道 。房價下跌意味著企業、居民和銀行部門持有的房地產資產價值下降，進而導致收入和財富縮水，借款人被動違約的概率上升，銀行貸款信用風險加大，二是房產銷售渠道 。房價下跌將直接導致開發商銷售回款下降，進而導致其資產負債表受損而影響開發貸的償付，三是抵押品價值渠道 。
房價下跌時房地產抵押品價值縮水，當抵押品價值跌破未償貸款余額時，借款人可能會選擇主動違約；同時，房價下跌也會使房地產抵押物流動性變差，最終導致銀行收回資金減少，以上過程在造成銀行貸款損失的同時，還會降低銀行未來貸款的意愿，抽貸、惜貸現象將進一步打擊房地產市場，形成惡性循環 。然而國家的金融政策本身也是有強大的自我調節能力以及外部調控的空間的，自然不可能坐以待斃，
如房價整體下跌30%會有怎樣的后果？
1、影響一：財富縮水，甚至負資產房價下降30%，那么那些在當前購房的人的首付就跌沒了，房產凈資產完全為零，甚至還要虧損10%，因為不少首套房的首付比例是20%的，跌去了30%，相當于把房子賣了，還欠銀行10% 。舉個例子：張三100萬買了房子，首付20萬，按揭80萬，然后每個月月供，現在房子突然跌到70萬，那么張三的房子就只有70萬了，但是張三還欠銀行80萬，現在就是把房子賣了，不僅房子沒了，20萬首付也打水漂了，張三還欠銀行10萬，
張三會怎么樣？可能會發生斷供棄房的選擇 。還有人說了，房子一直在漲價，大多數人而言現在的房價都比當時買的時候要高，所以即便跌去了30%，他還是賺的，對于這個問題，我們也可以做一個簡單的計算題，舉個例子：張三100萬買了房子，現在房子漲價43%（為什么選擇43%？后面有說明），那么房子價值143萬，當時首付20萬，按揭80萬，現在房價下跌30%，那么房價正好回落到100萬，那么張三是坐了一次過山車，所以這個43%就是一個臨界點，超過43%的漲幅再跌去30%的時候原來的購房者才是賺的，只要漲幅低于43%，那么房價跌30%，必然就是虧損的 。

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