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臨沂南坊南京路房價(jià),臨沂市南坊房價(jià)還能再漲嗎

房價(jià)云知道

南方的房價(jià)會不會漲，要看各種因素的影響 。預(yù)計(jì)在大環(huán)境不變的情況下，房價(jià)會緩慢上漲 ?？偟膩碚f，這個(gè)地區(qū)的物價(jià)很穩(wěn)定 。2020年整個(gè)臨沂房價(jià)會橫盤甚至下跌，那個(gè)區(qū)域還有很多房價(jià)在上漲 。今天就來說說為什么三線城市臨沂位于南京路以北，北上廣深五大城市地價(jià)，以新房為主，均價(jià)15000元 。這部分地區(qū)房價(jià)高主要是因?yàn)榈貎r(jià)高 。南方二期大部分土地都是這兩年拿的，臨沂的地王基本都在這里，而且整個(gè)區(qū)域都是以大平方、改善型住宅為主，比如中南林躍、金泰金夫、金泰公館，甚至
臨沂市南坊房價(jià)還能再漲嗎？
我是蒙山沂水老漢 。南坊房價(jià)漲不漲，看各種因素的影響，在大環(huán)境不變的情況下，預(yù)計(jì)還得緩慢上漲 。盡管漲幅沒有以前那么大，但是下跌的可能性也不大 。第一，剛需的存在 。不敢說剛需的比例有多高，因?yàn)闆]有準(zhǔn)確的數(shù)字，但是隨著城區(qū)人口的距離和城區(qū)規(guī)模的膨脹，尤其是最近幾年，大量人口涌入市區(qū)，提高了剛性需求的比例，哪兒都有投資，哪兒都有剛需，這是不爭的事實(shí) 。
第二，地價(jià)的增長 。南坊的地價(jià)從幾十萬，上百萬，幾百萬到上千萬一畝，每長一分錢，都折合到房價(jià)之中，都轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者，都由我們買房者買單，平方米造價(jià)日益提高 。第三，材料的增長 。建筑材料鋼筋商砼磚的價(jià)格都在增長，這些大部分是高污染行業(yè)，受環(huán)保限制限產(chǎn)，這些原材料市場價(jià)格也逐漸增長，導(dǎo)致總成本的增加 。第四，人工成本的增加 。
建筑行業(yè)還是勞動密集型行業(yè)，各道工序離不開人工，建筑行業(yè)的辛苦，導(dǎo)致很多年輕人不愿意去做，行業(yè)招工難，工資也隨之提高，再加上有的企業(yè)工資兌現(xiàn)不及時(shí)，很多工人都要求日結(jié)工資 。不是中介不是拖，只是表達(dá)個(gè)人看法，不否認(rèn)有些小區(qū)的空置率很高，我也盼著能降下來，多買幾套房子住，但是無論我們買不買價(jià)格就在那！！一家之言，一孔之見，不當(dāng)之處歡迎關(guān)注討論交流 。
臨沂北城二手房價(jià)走勢如何？
老張的門店就在臨沂北城，在這兩年多了，真是見證了北城魔幻的三年套用現(xiàn)在開盤的某項(xiàng)目廣告語XX只為少數(shù)人擁有 。北城也是，真的只為少數(shù)人所擁有北城的房價(jià)可以用田字來分類 。以沂蒙路和南京路為十字軸 。除了西南方向的大部分房產(chǎn)，其他區(qū)域價(jià)格居高不下 。而且價(jià)格差距很大，有的地方是有價(jià)無市，有的地方是供不應(yīng)求，有的地方是名聲大于實(shí)際 。
咱今天就聊聊臨沂這個(gè)三線城市為什么能夠位居北上廣深臨五大城市地價(jià)南京路以北的房價(jià)，以新房為主，均價(jià)在15000，這部分區(qū)域房價(jià)高主要是因?yàn)榈貎r(jià)高南坊二期大部分土地都是這兩年拍的，而且臨沂的地王基本都是出在這里，而且整個(gè)區(qū)域是以大平方的改善型住宅為主，比如中南林樾比如金泰錦府比如金泰瑞府就算是最近要開盤的中南一梁碧桂園這些樓盤，也大部分都是120平起步 。
包括最早售罄和交房的萬城花開博觀新城這些，基本沒有兩室的產(chǎn)品，最小都是三室 。一個(gè)是地價(jià)高另一個(gè)是產(chǎn)品品質(zhì)高，還有就是配套 。六中九中十二中樸園這些臨沂響當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)校都在二期開設(shè)分校，而且大部分都是九年制大面積的學(xué)校，再加上奧體中心重新規(guī)劃的道路以及市政公園 。所以南坊二期的價(jià)格只會越來越高！當(dāng)然也只會成為有錢人之間的擊鼓傳花 。
剛需客戶不要考慮，也不要想 。老破小另一個(gè)區(qū)域就是以沂龍灣為首的南坊老一期房子，這個(gè)區(qū)域也就金盾三小和實(shí)驗(yàn)中學(xué)因?yàn)閷W(xué)區(qū)，房價(jià)偏高，其他區(qū)域都是有價(jià)無市，雖然價(jià)格高，但是那邊的房齡基本馬上就十年以上了，甚至有的小區(qū)已經(jīng)十年以上了，加上大部分小區(qū)之前都是小開發(fā)商開發(fā)，很多的戶型電梯建筑質(zhì)量綠化物業(yè)管理都有點(diǎn)不盡人意，加上房東報(bào)價(jià)又很高，我對于這個(gè)區(qū)域的看法，價(jià)格偏高有價(jià)無市 。

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