多人民幣/平方米是石家莊八個區(qū)的平均房價 ， 基本可以用來衡量石家莊房價的走勢 。筆者10年畢業(yè) ， 當時石家莊平均房價在4000左右 。石家莊的小區(qū)太多了 ， 列出每個小區(qū)的房價不太現(xiàn)實 ， 所以筆者想在這里列出石家莊各區(qū)的房價 。從居民收入的購買力來看 ， 目前的房價不足以支撐石家莊虛增的物價 。
石家莊的房價怎么樣？現(xiàn)在適合在石家莊買房嗎？
筆者也是石家莊人 ， 并且從事房地產(chǎn)行業(yè) 。從自身角度說 ， 石家莊房價虛高 。石家莊城鎮(zhèn)居民年收入32929元 ， 農(nóng)村居民年收入13345元 。而目前石家莊的均價二環(huán)以內(nèi)至少20000 ， 二環(huán)三環(huán)之間房價在17000左右 。以石家莊開發(fā)區(qū)為例 ， 西湖三期的高層均價為17000 ， 洋房22000 。富力城精裝修的均價為17000 ， 不過富力的首付比例比較高 。
目前據(jù)內(nèi)部人員透漏 ， 受政策調(diào)控影響各樓盤銷量急速下滑 。西湖傳聞公司全員營銷 ， 并且近日推出的內(nèi)部員工房 ， 西湖三期洋房14000 。18年上半年 ， 世界之門項目商業(yè)4.5米loft均價在17000 ， 而目前內(nèi)部價格員工價格10000 。受限于資金壓力 ， 開發(fā)商不得已已經(jīng)開始降價回款 。但同時因先期已銷售部分房源不能在市場大肆宣傳 ， 否則必然引起房鬧退房事件 。
而天山大街東面的融創(chuàng)臻園以前潤江項目目前銷售均價12500精裝 ， 同時保利唐悅項目均價也是12000-13000精裝 。不難看出前期無高價售房的項目已率先做出降價舉動 ， 加快推盤節(jié)奏 。明年迫于強大資金壓力 ， 石家莊房企應該會降價換取現(xiàn)金 。從居民收入購買力來講 ， 目前房價不足以支撐石家莊虛高的價格 。同時 ， 石家莊產(chǎn)業(yè)基礎還是比較薄弱的 ， 大型企業(yè)也就那么幾家 ， 華藥北國敬業(yè)東旭以嶺天山棉紡等有限幾家 。
石家莊現(xiàn)在的房價正常嗎？
筆者也是石家莊人 ， 同時地產(chǎn)從業(yè)9年 ， 很愿意跟大家分享我的認識 。筆者是10年畢業(yè) ， 當時石家莊平均房價在4000左右 。15年買房 ， 買的石家莊高新區(qū)的房子 ， 5700一平米 ， 當時覺得還算能接受 。筆者買完以后 ， 房價開啟了飛升 ， 從5700一路直接達到17000的高度 ， 只用了兩年的時間 。感嘆自己幸運的同時 ， 又為多少不幸的人哀嘆 。
如果不是當時的一念 ， 今天我也買不起 。即使各種借款能付的起首付 ， 更高的貸款 ， 也會讓我如鯁在喉 。同筆者同齡的人 ， 部分當時沒有購房 ， 今天已經(jīng)與房子無緣 。讓我憑心論 ， 石家莊房價高 。兩年的時間 ， 房價幾乎翻了三倍 ， 而收入能翻一倍也屬不易 。談石家莊GDP ， 人口流入 ， 等等我覺得無意義 。6000多億的經(jīng)濟總量與百姓有多少想干 ， 滄州3000億的GDP同樣負擔著15000的房價 。
比較這些意義不大 ， 房價高與不高 ， 購房者說了算 。一個二線末流的城市 ， 全國空氣污染最嚴重的城市 ， 卻要背負如此房價 。一個沒有高科技產(chǎn)業(yè)支撐 ， 沒有金融支撐的城市 ， 房價怎么來維持 。石家莊的產(chǎn)業(yè)結構是有問題的 ， 沒有重工業(yè) ， 沒有金融業(yè) ， 沒有高新技術產(chǎn)業(yè) 。15年筆者同上海大型金融機構尋求投資 ， 給予我的回復是石家莊金融環(huán)境太差 ， 我們知道15年河北融投事件 ， 至今也未解決 。
推薦閱讀
- 為什么房價還漲,為什么現(xiàn)在的房價還在漲價
- 衢州柯城區(qū)二手房價,衢州房價高的越來越離譜
- 大連2012房價走勢圖,大連的房價還會漲嗎
- 上海房價地區(qū)圖,上海的房價現(xiàn)在是多少
- 青海民和縣房價行情,為什么西寧房價還這么高
- 未來溫州房價,溫州未來房價如何發(fā)展
- 昆明七月房價,二手房房價都跌了
- 深圳平均房價歷史走勢圖,房價能超越北京嗎
- 江陰房價評估,未來幾年江陰發(fā)展怎么樣
- 大學生如何應對高房價,農(nóng)村出來的大學生該怎么辦