現(xiàn)在你問(wèn)我房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再翻一倍 。我們看到，幾年時(shí)間，房?jī)r(jià)確實(shí)翻了一番 。爭(zhēng)取2008年買(mǎi)房 。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期在漲，沒(méi)有下跌的空間 。未來(lái)五年，房?jī)r(jià)再翻一倍，還是大概率事件 。等一年，你發(fā)現(xiàn)原來(lái)13000平的房?jī)r(jià)變成了14200平 。有些問(wèn)題太寬泛了 。目前國(guó)內(nèi)不同城市甚至不同地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格可能不一樣，所以我覺(jué)得沒(méi)有哪個(gè)專(zhuān)家能直接從國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格給出一個(gè)準(zhǔn)確的說(shuō)法 。
中國(guó)的房?jī)r(jià)近期還會(huì)上漲嗎，買(mǎi)房會(huì)不會(huì)虧？
這問(wèn)的有些范圍太大了，我國(guó)各地目前不同的城市甚至不同的區(qū)域樓盤(pán)房?jī)r(jià)都可能是不一樣的，因此直接以國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為沒(méi)有一個(gè)專(zhuān)家可以給出準(zhǔn)確說(shuō)法 。畢竟國(guó)內(nèi)670多個(gè)城市現(xiàn)在處于各自的調(diào)控之下，甚至同一個(gè)城市的不同區(qū)域不同樓盤(pán)面臨著不同的融資環(huán)境，也會(huì)出現(xiàn)供求關(guān)系的不同 。隨之而來(lái)的買(mǎi)房會(huì)不會(huì)虧的問(wèn)題，其實(shí)也是一個(gè)道理，不能以全國(guó)范圍來(lái)看，關(guān)鍵還是要看你在哪里購(gòu)房？但有一點(diǎn)可以肯定，房住不炒的定位基調(diào)短期內(nèi)不會(huì)變，而且高層還強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段 。
顯然，這種情況下，意味著房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代過(guò)去了，全國(guó)范圍之內(nèi)不可能再度掀起投資房產(chǎn)熱 。既然在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，政府高層有決心不以房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還表示要落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，說(shuō)明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的可能已經(jīng)沒(méi)有了，制造房?jī)r(jià)紅利的可能也同樣沒(méi)有了，那么就是說(shuō)，想要靠投資房產(chǎn)賺大錢(qián)甚至躺賺的時(shí)代，一去不復(fù)返了 。
實(shí)際上，現(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)是有價(jià)無(wú)市尤其是二手房市場(chǎng)尤為明顯 。一些樓盤(pán)都想通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)模式實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售奇跡，但受限于當(dāng)?shù)卣床灰?jiàn)的那只手的影響，簡(jiǎn)直就是猶抱琵琶半遮面，在防止房?jī)r(jià)不能大起大落的政策目標(biāo)之下，又不允許開(kāi)發(fā)商這么做 。這樣以來(lái)，開(kāi)發(fā)商在融資渠道收緊且融資成本增加的情況下，可謂處于供需兩端的壓力 。
另外，近一段時(shí)間，國(guó)內(nèi)樓市動(dòng)作頻頻，形勢(shì)更是瞬息萬(wàn)變 。比如說(shuō)，10月8日起新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率水平迎來(lái)房貸新政的基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，還有央行宣布將開(kāi)啟定向 全面降準(zhǔn)的組合模式等等 。這一系列操作必定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不小的影響，甚至早就有市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為:從投資的角度來(lái)看，如果房?jī)r(jià)不漲，哪怕是小幅度上漲的話(huà)，投資并持有房產(chǎn)都是每天在虧損 。
總而言之，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較神奇，從滿(mǎn)足需求的角度來(lái)看，早就夠14億人居住，但今年上半年卻還在保持20%的投資 。而大多數(shù)又無(wú)法及時(shí)售出，不少地方都面臨著去庫(kù)存的壓力和回籠資金的現(xiàn)實(shí)困難 。從堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位來(lái)看，去年就賣(mài)房子的人還是有先見(jiàn)之明 。而今后投資房產(chǎn)顯然需要考慮的更多了，不僅僅是表面上的購(gòu)房成本增加，更主要的是心理壓力 。
2021年能不能買(mǎi)房投資？房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)上漲？你怎么看呢？
2021年必須盡快買(mǎi)房，因?yàn)?，疫情?lái)了，各國(guó)貨幣超發(fā)，不買(mǎi)房就意味著，坐看手里的錢(qián)貶值 。過(guò)去的一年里，各國(guó)央行瘋狂印鈔，全球性通脹來(lái)了，持幣是最差選擇，買(mǎi)房是最佳選擇 。一持幣是最差選擇 。2020年，受疫情影響，以美聯(lián)儲(chǔ)為首的各國(guó)央行都在瘋狂發(fā)行貨幣 。各國(guó)央行總共發(fā)行了多少貨幣？說(shuō)出來(lái)嚇?biāo)滥?。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全球央行貨幣發(fā)行總量，已經(jīng)超過(guò)2008年以前5000年人類(lèi)文明史的貨幣發(fā)行總量 。
全球貨幣超發(fā)，必然會(huì)引發(fā)全球性通貨膨脹，通貨膨脹也就是貨幣貶值，因此，持幣是最差選擇 。二買(mǎi)房是最佳選擇 。全球央行貨幣大放水，必然造成全球性通貨膨脹和資產(chǎn)荒，想要手中貨幣不被貶值，就要去投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 。富人和中產(chǎn)階級(jí)為了抵御通貨膨脹，集體選擇投資優(yōu)質(zhì)的房子，因此，2020年北上廣深的房?jī)r(jià)，大幅度上漲了 。
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