1. 首頁 > 云知道 > >

馬光遠 2007年 北京房價 樓市,北京樓市撲朔迷離

云知道2007

北京的房地產市場令人困惑 。年后房價會怎么走？2019年北京房價下跌10%~20%幾乎是不可能的 。雖然目前北京房價很高，但估計大多數人不會相信2019年北京房價會跌10~% ?？v觀北京樓市價格走勢的幾個點，大致可以看出年后房價的走勢 。北京的房價在2018年依然是整體上漲的，如下圖所示 。
北京樓市撲朔迷離，年后房價怎么走？
北京樓市撲朔迷離，年后房價怎么走？本人又不會“算命”，怎么可能給中國樓市、北京樓市把脈？只能說說自己的猜測（xinyuan）罷了 。看看北京樓市價格走向的幾個點，大致也能看出年后房價的走勢：1、學區房，最近海淀區學區房炒作又掀起波瀾，一些學區房價格又有上漲，但總體上看價格飆升（lipu）的越來越集中于教育資源優質的海淀區，其他區域已經難起波瀾，學區房的炒作看來也成不了太大氣候 。
2、投資房，炒作投資房也屬于后勁不足，限制越來越多，靠銀行借貸炒房風險也越來越大 。顯然，流入樓市的熱錢與前些年不可同日而語，3、剛需房 。北京的房地產資源相對其他二三四線城市肯定屬于相對優質，但經過這近20年的成長（chaozuo），也已經到了“沒脖子”的價位了，租售比嚴重背離，以望京地區一套140平米三居室為例，售價約1000萬左右，月租金約10000至12000，理論上回本也得七八十年以上 。
【馬光遠 2007年 北京房價 樓市,北京樓市撲朔迷離】經濟學家預測2019年北京房價將下降10%-20%，你相信嗎？
盡管目前北京的房價很高，但要說2019年北京房價下降10~ %，我估計絕大部分人都不會相信，北京房價很高，但有的高的合理性 。北京的房價確實很高，已經遠遠超過了普通人的承受范圍，但北京高房價是有一定的合理性的，首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房價的一個重要人口基數 。
其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優勢資源，其虹吸能力是非常強的，作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融、醫療、科技、教育、科研，人文、娛樂文化等方面有很大的優勢，所以對人口的吸引力是非常強大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因為北京可以有更高的發展平臺和空間 。就拿高考來舉一個簡單的例子：北京戶口的人考上北京大學和清華大學的概率要遠遠超過全國其他任何一個省份，所以有錢的人誰不想在北京買個房落戶呢？再次、北京聚集了我國最多的富人群體，
北京人有錢，這個大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是 。根據胡潤2018年財富報告相關數據顯示，北京600萬資產以上的富裕家庭數量達到了69.6萬，占全國的比例是14.32%（2018年全國600萬資產以上家庭總數量是488萬），這意味著中國100個富人當中就有14.3個人生活在北京，2019年北京房價下跌10%~20%幾乎不可能 。
我不知道馬光遠先生是怎么得出北京房價可以下調10~ %的這個結論，但從北京房價實際的表現來看，19年要出現10~ %的下跌肯定是不可能的 ?？梢詤⒖歼^去幾年北京的房價走勢來看，比如2018年，雖然北京出臺了非常嚴格的房價調控政策，對于人口落戶限制也非常嚴，甚至北京周邊的燕郊房價還出現了30%以上的跌幅 。
但是整個2018年北京的房價總體還是上漲，具體如下圖：至于馬光遠所說的2019年中國房價政策可能是最難的，這一點我不敢茍同，從目前的各種形勢來看2019年房價調控應該有可能會進一步放松 。第一個是資金面的寬松，進入2019年的第1個月，央行就做出了下調一個百分點存款準備金的貨幣政策，向市場釋放了8000多個億流動資金，而預計2019年央行還有可能做有3~4次降低存款準備金的過程，預計整個2019年資金面都是比較寬松的，這對于開發商來說是一個利好消息，

推薦閱讀