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2018即墨房價會怎樣,想到青島即墨買房怎么樣

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兩年前，即墨房價從五千漲到一萬多，因為青島四區限購，還有即墨炒房熱錢涌入 。現在即墨的房價在慢慢下降，也是因為外地炒房的流入在減少，會擠出即墨的房價泡沫，導致房價緩慢下降 。即墨的房價在區劃之前就開始漲了，即墨的房價也跟著青島的房價一起漲 。
青島即墨的房價會跌嗎？
【2018即墨房價會怎樣,想到青島即墨買房怎么樣】個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發展情況 。前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內四區限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降，另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通 。未來青島的格局很可能會變成，在青島市區上班，下班在城陽和即墨居住，
即墨房價還會漲嗎？
一、首先看看全國大格局下青島的位置：1.青島上合組織峰會后起碼坐實了國家中心城市的位置 。2.10月22日又獲山東省批復，《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》，青島為主，濰坊、煙臺為輔的城市發展方向，3.10月30日國務院辦公廳發布，“國務院辦公廳關于保持基礎設施領域補短板力度的指導意見，說明中國正在向大城市方向極速發展，青島在建及規劃未建鐵路、基建也都將加快，國家花大價錢做的基建一定不會白白浪費，基建周圍都將得到發展 。
二、其次看一下即墨對于青島未來發展格局中的位置：1.在《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》中位于連通煙臺與威海的乘上起下的關鍵位置（必經之地），2.即墨現地鐵規劃三縱一橫（此為老數據，現已增加），可直線連通青島主城區和膠州國際機場，膠州劃區后，即墨與膠州并行進如（國家大城市發展）青島主城區位置，10年后的即墨房價與城陽、李滄價差將逐步縮小 。
2019年已經過了一半，大多數人說房價會跌，可青島即墨的房子為什么還在漲？
18年3月份左右在即墨三盛國際海岸12000/平買的房，上周末剛去看了看，封頂了 。打聽了下價格，也就一萬二三，沒什么漲幅 。無所謂，這些房源就算漲，估計也要等個5-10年甚至更長，說實話，1.2萬的房子在青島已經算是很便宜了 。當時買此房的心態是覺得周圍居住環境好，距離輕軌近，戶型是理想型，離海邊開車也就5分鐘，最主要的是價位剛剛可以接受，市內四區的動不動就兩三萬，說白了就是沒錢哈哈，
我個人認為房價短時間內還是不會降的，尤其是青島，盡管目前青島樓市的實際情況是有價無市（都喊著自己的房子值3萬值5萬，但成交的少之又少），可也應該考慮青島近兩年的迅速發展，青島本身就是港口城市，我相信未來也一定能成為國際化大都市 。我認為房價不會降的最主要原因是:開發商從銀行貸款蓋樓盤，如果房價降了，那銀行的貸款誰來還？所以國家就算調控房價，也段不會讓房價跌的太離譜，畢竟銀行是國家的，誰也不想自家的漁網破個大窟窿吧，
想到青島即墨買房怎么樣？
青島即墨沒有限購，即墨已經劃區，屬于青島市區的一部分，即墨投資買房長期很有潛力，但是現在房價已經很高，短期風險很大 。2016年到2017年，青島房價漲了很多，基本都翻倍了，現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄房價2萬多，城陽高新區黃島區房價1萬3多，膠州9000到1萬多，平度萊西6000多 。
即墨的房價在區劃之前就開始漲了，即墨的房價也跟著青島的房價一起漲 。現在即墨的房價9000-20000，即墨老城區9000-10000，創智新區10000，藍色硅谷核心區13000-20000 。即墨未來發展將聚焦藍色硅谷核心區和創智新區，藍色硅谷核心區已納入青島重點發展規劃 。根據青島三灣三城規劃建設，藍色硅谷核心區鰲山灣是青島東部重點開發的核心區，將建設海洋科技新城 。

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