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2017年成都下半年房價預測,成都房價半年漲幅36%

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隨著成都經濟的不斷提升，成都的房價也會水漲船高 。成都一、二層的房源供應不足以滿足新增人口 。成都每年新增人口約25萬 。2019年，成都商品房竣工面積1823.1萬㎡，較2018年增長5.7%；其中，住宅竣工面積1003萬㎡，比2018年下降3.2% 。
成都房價半年漲幅36%，有人笑有人哭，2018年房價會如何變動？
供應端：成都土地供應面積環比已經下滑，土地基本都是兩年內開工，所以負增長將影響到未來成都的庫存問題 。目前成都庫存平均已經只有4-8個月左右，已經遠低于12個月的安全線，如果成都不再建房，市場上可能會出現無新房可買 。需求端：成都人口還將繼續飆升，這是必然的，成都擁有更好的教育、醫療、文化以及前景，人才引進占據國內第三，僅次于深圳杭州，
【2017年成都下半年房價預測,成都房價半年漲幅36%】城市的發展離不開人才，你不可能把人轟走吧？再說了，你轟得走嗎?人往高處走，這本來就是生存法則 。只要人口還在源源不斷的往成都涌入，房價怎么會不漲呢?貨幣端：只要M2在漲，房價必然上漲，為什么呢？請看分析由于M2的高速增長，致使資金沒有更好的地方儲存，大家就會堆積到房產，經濟好時，GDP高速發展，M2飆升，大家最好的選擇是購置不動產 。
經濟不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房，而國內的資金去向就那么幾類，除了房產，確實沒有更穩健的選擇 。比如：放銀行吧？虧啊，如果M2是11%，銀行只有5%，那你每年資金就會貶值6% 。股市吧？風險啊太大啊，一贏二平七輸，多少吃瓜群眾都在股市折戟，不要說增值了，能保值都不錯了 。信托可能還好一點點，拿著8%的利息，但是也未必干的過M2啊.宏觀調控：政府調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長，
這輪調控對房地產的打壓確實狠，堪稱慘絕人寰啊，可惜依然攔不住成都市民的熱情 。房企的各路融資通道被毀后，目前的房企除了央國企外錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房，即使政府土地供應量上天，沒有人買，那都是徒勞啊，不可能什么都靠保利萬科這些企業吧 。這輪調控有數據顯示，國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下，已經集體選擇借入高風險的美元，
選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見國內房企資金鏈得有多緊張 。最后導致的結果就是，出現了土地流拍，所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少，下次房價就會漲得越多 。一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲，另一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急，告急之后就是我們現在看到的捂盤惜售、現金買賣貸款還不一定行的情況 。
某開發商在天府新區更是采取了自我檢舉揭發違規而停售的無奈之舉，這現象也是醉了，雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制 。3-24調控，大家很熟悉，只要你在這之后買了房子不管是二手還是新房，對不起，你買不了限購區的房子了，那剛需咋辦？利率：現在利率普遍上調10%，甚至更多，又害了剛需 。
政府，不是在完全的打壓房地產，而是打壓投資房地產的人，當然，更多的是防止因為房地產帶來的系統性金融風險，本來錢就那么多，來回的在房地產上打轉，一層撥一點兒皮，導致利率等等的成本越來越高，那系統性金融風險要不要管呢？如果放任，那么重蹈覆轍咋辦？所以，不希望大家都拿錢去投資房地產 。而是讓它隨著國家的經濟發展而穩定，或者正常的健康的上漲，

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