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十年后的房價會跌嗎,房價依然堅挺

云知道堅挺

過去十年，房價上漲的最大原因是炒房團的炒作 。否則市場上的房價不可能有這么大幅度的上漲 。所以一旦抑制了炒房團，房價大概就不會漲了 。目前，國內城市化進程已處于周期性峰值下降階段，而人口窗口期正在逐漸過去，長期經濟增速將隨著GDP基數的增加而放緩 。房價收入比和租金收入比越來越不合理，房地產行業對國民經濟的拉動作用也在減弱 。同時，房地產泡沫問題給國內經濟帶來了系統性風險，房地產市場總體處于供大于求的局面 。在這種情況下，國家通過宏觀調控政策進一步抑制房價過快上漲，嚴格限制銀行信貸，所以國內房地產價格的調整概率在加大 。目前國內房價不是下跌，而是未來的調整幅度 。
如果調控買房后十年內不得出售，房價會下跌嗎？
樓盤網感謝邀請！別說限售10年了，就現在限售5年都讓市場上的房價出現了下跌，所以如果樓市一旦真的出臺限售10年的規定，那么房價有很大的可能出現下跌，當然這是筆者的個人觀點 。首先我們要明確的一點的是在過去的十幾年里房價之所能上漲，最大的原因就是因為炒房者的炒作，要不然市場上的房價也不可能出現幅度如此之大的上漲，所以一旦炒房者得到了抑制的話，那么房價就很有可能不會出現上漲了 。
其次，限售最大的作用就是限制了炒房者的快進快出，大家都知道炒房者想要賺錢那么對房子的流動性就有很大的要求，在這樣的背景下目前的限售政策可以說遏制了房子的流動性，這樣一來炒房者就被限制住了，房價自然不可能上漲了 。最后，一旦因為限售政策炒房者被逼出樓市，那么那些跟風買房炒作的普通購房者也會大大減少，到時候樓市需求一定會出現大幅度的下跌，那么帶來的結果就很明顯了 。
從08年就有新聞不斷報道房價會跌，至今10年已過去，房價依然堅挺，以后到底會跌嗎？
2008年美國爆發了次貸危機，金融風暴彌漫全球，為了應對全球性經濟危機，中國采用了4萬億人民幣的強刺激政策以穩定經濟，同時美歐日等各個國家都普遍大規模QE，其中美國先后三次QE就達到了4萬億美元的規模 。而2008—2012年左右，又是外資集中流向中國的周期，導致我國外匯儲備快速攀升，其中有相當一部分國際資本就流入了國內的房地產業 。
由于房地產是主要的貨幣池子，再加上2008年以后國內處于城市化高速發展周期，商品房剛性需求明顯上升，在內外貨幣因素與剛需因素的推動下，國內的房地產價格由此不斷走高 。而房地產行業在當時全球經濟不景氣的情況下對國內經濟增長有積極的拉動作用，所以國家政策給予傾斜，這又加重了房地產的過度金融化，由此國內房地產業投機風氣日盛，導致房地產價格持續大幅上漲 。
而國內的資本市場配置又非常不合理，股市等問題比較突出，市場難以有效優化，地方債與銀行表外問題也非常突出，所以巨額資本被過量引入房地產市場，不僅造成國內的房地產負面問題尾大不掉，最終還造成了泡沫問題 。這世間沒有只漲不跌的商品，對于不動產來說更是如此，任何一個國家房地產業都是有周期性漲跌過程的，歐美日以及一些發展中國家都出現過房地產泡沫破滅的過程 。
當前由于國內城市化進程已經處于周期性高峰下滑階段，而人口紅利期漸過，長期經濟增速隨著GDP基數的增長也會緩慢回落，房價收入比與租房收入比也變得越來越不合理，房地產業對國民經濟的拉動效應也在不斷減弱，同時房地產泡沫問題又給國內經濟帶來了系統性風險，且房地產市場又總體上呈現供大于求的局面，這種情況下國家通過宏觀調控政策進一步抑制房價過快上漲，并在銀行信貸等方面加以嚴格限制，因此國內房地產價格的調整概率是在增加的，目前來看國內房價不是跌不跌的問題，而是未來調整幅度的問題 。

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