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開網絡主題賓館需要什么地方,主題酒店的選擇和建議

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主題賓館？不如開一家汽車旅店 。一般來說，開賓館需要具備的因素是:定位，選址，運營 。一是要定位好賓館的吸引群體，開賓館不同于大酒店 。南寧不是一個消費超前的城市，潮流意識恐怕沒有那么明顯，不知道你要在那里做什么主題賓館？主題賓館是個很細化的事物，除非有很龐大的消費群體，否則很難有做的好的商家 。
開酒店該如何選址？
酒店的選址選好了，投資就成功了一大半，可見酒店的選址的重要性 。?將酒店選在哪些地區比較好？通常說的好位置，對應的是交通便利、人流量大 。酒店，是需要一個人流量支撐的行業 。通常情況下，以下區域的人流量較大：1、一二線城市 。雖然一二城市城市的房租相對較貴，但是一二線城市的人流量大、消費力強，對酒店后期的營收有一定的優勢 。
尤其是一二線城市的CBD區域，優質的客源較多 。2、大型會展中心附近 。深圳福永會展、上海光大會展，這類大城市的會展中心的區域，會展客人多，而且會員客人多為商務客人，房費公司報銷，消費能力強 。3、大型交通樞紐附近 。機場、高鐵、地鐵、汽車站旁邊的人流量多，可以為酒店提供天然的客戶基礎 。? 控制房租雖然物業的位置非常重要，但是，需要控制房租成本 。
酒店的利潤本質，是賺取房東與租客之間的房租差 。在立項前，房租的合理控制才能保證后期的投資回報率 。每月的房租不能超過月營收的30%，而且需要在整個租期內 。? 酒店定位即使拿到好的物業，只是投資酒店成功的一小步 。酒店需要結合物業條件、制定匹配的定位，比如：裝修設計、房型配比、公區的設計、價格定位、投資金額等 。
【開網絡主題賓館需要什么地方,主題酒店的選擇和建議】需要權衡各個方面的現實因素 。酒店定位，是投資決策的實際執行層面 。它是酒店投資的重要的環節，主要解決的是酒店產品力、將酒店的銷售力前置，為后期的營收創造條件，也是實現營收的有效形式 。選址的最終目的是酒店投資回報率，除了考慮選址之外，更需要考慮影響營收的重要部分的裝修、坪效、影響成本的房租和人力 。選址只是表象，更需要關注的是項目的投資回報率 。
開主題酒店或者民宿適合在哪里選址？
主題酒店和民宿對自己的客源已經有很準確的定位，不過酒店的客源無非是商務出差，企事業單位接待，旅游（家庭游，情侶，團隊），會議接待，上門散客和線上OTA客源幾種 。開酒店根據城市的不同選址不同 。比如在旅游城市主題酒店為好民宿也罷主要客源是游客，所以開在交通便利的市中心，知名景區周邊，交通樞紐附近都是不錯的選擇 。

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