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威海新樓房?jī)r(jià)海邊房,威海的房?jī)r(jià)多高

房?jī)r(jià)云知道

我從事工程建設(shè)行業(yè)13年，在威海生活了9年 。當(dāng)初，我也換過(guò)房子 。威海有幾個(gè)項(xiàng)目是我參與的 。我可以給你分析一下 。菏澤取消限售還挺火的，不過(guò)你放心，威?？隙ú桓胰∠奘?，至少19年不會(huì)發(fā)生 。原因很簡(jiǎn)單 。威海持續(xù)一年多的炒房，近四成是外地人買的 。如果取消限售，那么外地炒家買的房子就會(huì)集中在市場(chǎng)上，后果會(huì)很嚴(yán)重 。威海樓市可能短時(shí)間內(nèi)崩盤 。
威海的房?jī)r(jià)多高？
現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)有多少?zèng)]啥實(shí)質(zhì)性的意義，就是一個(gè)事實(shí)下跌中，具體能下跌到什么程度不好說(shuō)，跌破到2016年的價(jià)格是大概率事件，原因無(wú)非就兩條，購(gòu)買力和房屋供應(yīng)量，教大家一個(gè)簡(jiǎn)單的方法來(lái)判斷威海樓市上還有多少購(gòu)買力：把你通訊錄.微信.身邊的朋友列出來(lái)然后看看這些人現(xiàn)在還能買的起房子的人列出來(lái)，然后在在這些人中2年內(nèi)急需買房子的人寫出來(lái)，再乘以一定的基數(shù)（個(gè)人感覺(jué)這基數(shù)不會(huì)超過(guò)300畢竟威海是個(gè)老人居多的老齡化城市）如果你是高收入人群請(qǐng)?jiān)诖嘶A(chǔ)上乘以1/5,如果你是低收入著請(qǐng)乘以2 。
這就大體估算出購(gòu)買力，真的很少房屋供應(yīng)量：樓價(jià)下滑，都急著拋售割韭菜，所以二手房拋售量是暴增，威海二手房出售最少有1萬(wàn)多套以上這都是保守估計(jì)，還有新房沒(méi)買賣完的最近新開(kāi)盤的也得7000-8000套以上，還有一個(gè)大事就是威海剛剛賣地14億，樓面價(jià)都是1000-2000元左右，還有幾百的價(jià)格只要不低于4000就有的賺 。
從這幾方面來(lái)看，威海房屋供應(yīng)量是供大于求，是嚴(yán)重的供大求，政策方面：菏澤取消限售鬧得是挺火的，不過(guò)大家放心，威海肯定不敢取消限售的，至少19年是不會(huì)的，原因很簡(jiǎn)單，威海持續(xù)一年多的炒房，將近40%左右是被外地人買走的，如果取消限售的話這么大量外地炒房客買走的房屋集中入市，后果很嚴(yán)重，威海得樓市可能短時(shí)間就崩盤了 。
還有一個(gè)就是2019房產(chǎn)稅出臺(tái)的可能性很小，現(xiàn)在的大政策已經(jīng)跟明顯了，就是住房不炒，回歸住的屬性，就是讓大多數(shù)人買的房子，當(dāng)然這個(gè)調(diào)控周期比較長(zhǎng)，有一點(diǎn)比較肯定的是房產(chǎn)稅出臺(tái)之日就是調(diào)控全面放開(kāi)之日，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是去掉一個(gè)枷鎖再給你上另一個(gè)枷鎖，國(guó)家不會(huì)放出高房?jī)r(jià)這條瘋狗出來(lái)了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) 。簡(jiǎn)單的預(yù)測(cè)一下威海得房?jī)r(jià)：春節(jié)過(guò)后會(huì)加速下滑，19年上半年最少會(huì)下滑30%以上，至少不多，
想在威海買套房子給父母度假，最好離海邊不遠(yuǎn)，周邊配套比較齊全，選哪里好？
本人從事工程建設(shè)行業(yè)13年，威海住了9年，當(dāng)初也換過(guò)房子，威海我參與建設(shè)的項(xiàng)目就有好幾個(gè)，我可以給你分析下 。首先威海南海包括銀灘的房子最好不要買，潮濕的不行，除非你是南方人，否則根本受不了，那香海和榮城區(qū)域房?jī)r(jià)便宜，靠海近，但是沒(méi)有配套，就夏天那么幾個(gè)月能住，要是買這樣的房子不如買個(gè)民宅給老人住住，還能種個(gè)菜，推薦購(gòu)買環(huán)翠區(qū)的，環(huán)翠區(qū)有三個(gè)區(qū)分別是環(huán)翠～經(jīng)區(qū)～高區(qū) 。
【威海新樓房?jī)r(jià)海邊房,威海的房?jī)r(jià)多高】故宮區(qū)域強(qiáng)烈推薦，兩邊都是大學(xué)，文化環(huán)境好，生活方便 。東北人多 。目前我在這里工作，這里的風(fēng)比其他兩個(gè)地區(qū)更大更冷 。其實(shí)在高層區(qū)買房，不一定要離海邊太近 。海景房一周后也就那樣了，沒(méi)人能整天看海直播 。環(huán)翠區(qū)推薦南竹島和和諧家園，居住方便，靠近海邊 。醫(yī)院市場(chǎng)特別有南竹島小區(qū)(樓比較新，多層) 。

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