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2017汕頭市房價,汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣

云知道汕頭市

從人口凈流入來看 ， 汕頭人口增長緩慢 ， 會抑制房價上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房價走勢 ， 從16年均價7500到現(xiàn)在21年均價10000 ， 汕頭房價一直很平和 。房價短期內(nèi)不會因為政策而下跌 ， 當然房價也沒有廣州深圳那么離譜 。汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營者大多是本地個體戶 ， 這是一種藏富于民的方式 。人有錢了 ， 房價自然會被支撐 。
汕頭的工資收入和房價怎么樣？

2017汕頭市房價,汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣


【2017汕頭市房價,汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣】汕頭的樓市虛有其表 ， 非正常經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果 。1非人口流入式增長:汕頭經(jīng)濟發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn) ， 但本地人民的收入情況卻不明顯 ， 投資環(huán)境政策行政效率跟不上 ， 再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂 ， 招不來投資商 ， 留不住外來人員 ， 房價上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購買來投資 ， 而非剛需 ， 必然產(chǎn)生較高的空置率 。2房價短期內(nèi)不會因為政策而下降:汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房 ， 還貸壓力小 ， 房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購房者 ， 對汕頭炒房者其實影響并不大 。
汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣 ， 還能漲嗎？
作為一個財經(jīng)工作者 ， 我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市 ， 經(jīng)濟相對發(fā)達 ， 未來房價還有可能會上漲 。從汕頭總體情況看 ， 它是全國主要港口城市中國最早開放的經(jīng)濟特區(qū)之一海西經(jīng)濟區(qū)重要組成部分 。汕頭港于1860年開埠 ， 素有嶺東門戶華南要沖海濱鄒魯美食之鄉(xiāng)美稱 ， 享有中國優(yōu)秀旅游城市中國投資環(huán)境百佳城市中國品牌經(jīng)濟城市國家知識產(chǎn)權(quán)工作示范城市國家電子商務示范城市國家信息消費試點城市全國雙擁模范城中國文具生產(chǎn)基地 。
2017年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2350.76億元 ， 同比增長9.2% 。2017年城鄉(xiāng)居民可支配收入為22521元 ， 比上年增長8.7%人均消費性支出18789元 ， 增長7.2% 。其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27175元 ， 增長8.2% 。目前房價有所偏高 ， 2017年從1月份的均價8157元上升到12月份的8339元 ， 最高6月份的9959元2018年房價均價從1月份的8339元上漲到11月的8817元 ， 最高7月份上漲到9072元 。
廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？
可以確定的說 ， 不會！為什么？原因也很簡單 。從兩個大的層面簡單講一下吧！一房地產(chǎn)維穩(wěn)是國家層面的意志近兩年國家對房地產(chǎn)市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產(chǎn)飛速發(fā)展而踩的剎車 ， 不炒不等于不漲 ， 也不代表要大跌 ， 中國的房地產(chǎn)和美國的股市是一個道理 ， 投資者只認可這個標的資產(chǎn) ， 所以大家都看漲 ， 看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票 。
中國的房貸規(guī)模已經(jīng)達到了30萬億 ， 而房地產(chǎn)開發(fā)商的債務規(guī)模已經(jīng)突破百萬億 ， 中國的M2總量約230萬億 ， 也就是說房地產(chǎn)市場的總規(guī)模占了中國貨幣市場的大半 ， 如果房地產(chǎn)下跌 ， 房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂 ， 直接面臨破產(chǎn) ， 買房者也會出現(xiàn)斷供情況 ， 這些錢都是從銀行借的 ， 銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率 ， 最終同樣面臨破產(chǎn) 。
多米諾效應下最終威脅到國內(nèi)金融系統(tǒng)的安全 。所以現(xiàn)在為什么會有限漲令和限跌令同時出現(xiàn) 。漲和跌都是不可承受之重 ， 只能按住不動 ， 讓時間慢慢消化這中間的泡沫 。二從人口和GDP增長看未來發(fā)展汕頭在廣東來講處在一個尷尬的位置 ， 地理上處在廣東與福建交界 ， 遠離珠三角 ， 不能搭上廣州深圳珠海形成的三角供應鏈快車 。人口增長也沒有太大變化 ， 2020年人口普查比2010年增加11萬人口 ， 十年增長率只有2% ， 這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍 。

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