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【2015年棗莊房?jī)r(jià),棗莊房?jī)r(jià)什么時(shí)候能跌】目前棗莊市區(qū)平均房?jī)r(jià)7900元/平方米。房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2016年的暴漲，之后持續(xù)上漲， 2019年至今上漲12%左右。2018年房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn) ，確實(shí)超出了當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力。最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲。2017年，棗莊市城鎮(zhèn)居民家庭可支配收入22420元，比上年增加1776元，增長(zhǎng)8.6% 。扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.5% 。
棗莊房?jī)r(jià)什么時(shí)候能跌？

棗莊市目前房屋均價(jià)7900元/平方米，房?jī)r(jià)2016年經(jīng)歷了一波大漲，之后也一直是持續(xù)上漲， 2019年以來(lái)上漲12%左右。個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)是有點(diǎn)高，但是降價(jià)的可能性不太大，即使降價(jià)肯定也不會(huì)像大家想像的那樣，出現(xiàn)斷崖式下跌，下面簡(jiǎn)要說(shuō)下棗莊市房?jī)r(jià)情況：棗莊市轄5個(gè)區(qū)、1個(gè)縣級(jí)市。5個(gè)區(qū)分別是：市中區(qū)、薛城區(qū)、嶧城區(qū)、臺(tái)兒莊區(qū)、山亭區(qū) ，
棗莊一個(gè)四線城市，為什么房?jī)r(jià)突破一W多？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房?jī)r(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長(zhǎng)8.6% ，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)7.5% ，而2018年房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了。
那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲，在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)上漲。第二，棗莊市作為中國(guó)首個(gè)“海峽兩岸交流基地”和“全國(guó)健身秧歌城市” ，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá) ，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對(duì)外地投資投機(jī)炒房者帶來(lái)一定的機(jī)會(huì) ，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的非理性上漲，
山東棗莊的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
不可能的。2015年水泥多少錢一噸？一噸鋼多少錢？玻璃每平方米多少錢？一個(gè)工人一個(gè)月工資多少？還有最關(guān)鍵的地價(jià) ，恐怕翻了一倍？按照棗莊的經(jīng)濟(jì)能力和居民收入水平，真的不足以支撐萬(wàn)元以上的樓價(jià) 。但是價(jià)格已經(jīng)上去了，很難再下去了，降的也不多。就跟肉包子一樣。豬肉30多元一斤的時(shí)候，肉包子的價(jià)格就上去了 ?，F(xiàn)在豬肉10多塊錢一斤，肉包子價(jià)格一分沒(méi)降。