日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

今年天津房價(jià)走勢圖,天津房價(jià)的走勢會(huì)怎樣

云知道天津

我們來看看天津最新的房價(jià)走勢圖 。過去幾年天津房價(jià)走勢圖展示了2018年天津房價(jià)走勢圖 ， 可以說是一波三折 ?？偟膩碚f經(jīng)歷了增長 ， 但年增長率只有1.3% 。目前平均房價(jià)在23000元左右 ， 其中最高的是和平區(qū)的58000元 ， 河西區(qū)和南開區(qū)的房價(jià)也在35000元左右 。
天津房價(jià)的走勢會(huì)怎樣？
對(duì)于天津的房市 ， 筆者一句話概括：食之無味 ， 棄之可惜！原因如下：食之無味1.經(jīng)濟(jì)未體現(xiàn)直轄市地位 。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗 ， 但因?yàn)I海新區(qū)擠水份 ， 2016年GDP由1萬億降到6600億 ， 天津由大國企、央企主導(dǎo)的數(shù)字游戲被打回原形 。可以說 ， 民營經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的天津 ， 未來經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在短時(shí)間難看到成效 ， 其直轄市的地位可能只是名義上的 。
2.雙翼地位變成三足鼎立 ， 以前天津與北京為北方雙子星城市 ， 經(jīng)濟(jì)政治地位都非常高 。但隨著千年大計(jì)雄安新區(qū)的設(shè)立 ， 天津的優(yōu)勢地位將逐步被削弱 。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安 ， 阿里、騰訊等民企也匯集于此 ， 天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無競爭性可言 。在資源有限的情況下 ， 未來看雄安 ， 3.房價(jià)基本反映了一個(gè)城市的真實(shí)地位 。
雖然很多人吐槽高房價(jià) ， 說房價(jià)如何逼走人 ， 但高房價(jià)城市房價(jià)還如此堅(jiān)挺且動(dòng)不動(dòng)就要上漲 。筆者認(rèn)為 ， 房價(jià)雖是綜合因素結(jié)果 ， 但這與城市的吸引力也分不開 ， 天津作為超大城市、直轄市 ， 房價(jià)還不及杭州、南京 ， 這也印證了這一觀點(diǎn) 。棄之可惜天津高考985錄取率全國第二 ， 僅次上海 ， 211錄取率全國第三 ， 僅次上海、北京 。許多北京投資客或者其他地區(qū)有升學(xué)需求的家庭 ， 都將天津作為重要選項(xiàng) ， 無不因?yàn)樘旖虻慕逃龑W(xué)優(yōu)勢 ， 
天津未來的房價(jià)走勢如何？
首先天津目前狀況是 ， 市區(qū)3萬 ， 好一點(diǎn)的區(qū)4萬 ， 核心區(qū)6萬 ， 核心區(qū)學(xué)區(qū)8-10萬 。根據(jù)目前天津網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看 ， 賣的最好的 ， 是200萬以下的戶型 ， 很多均價(jià)4萬的小區(qū) ， 自今年3月起 ， 一單都沒有成交；一些主打50平小戶型的小區(qū) ， 或者是均價(jià)低于3萬的近郊盤 ， 承接了大部分購房需求 。比如分析的某個(gè)當(dāng)前均價(jià)4萬的小區(qū) ， 在某個(gè)地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)中 ， 近5年共成交了28單 ， 其中2015年成交了8單 ， 2016年成交了14單 ， 這兩年占絕對(duì)多數(shù) ， 
可見人們都是不漲不買 。而2016年整體成交記錄里 ， 300萬以上的成交比比皆是 ， 比例遠(yuǎn)高于2017年 ， 簡單分析這個(gè)現(xiàn)象 ， 可以認(rèn)為天津人的購房潛力 ， 在16年基本釋放殆盡 ， 以至于17年購房主力軍只能承載200萬以下的房子 。200萬的房子按3成首付貸款25年 ， 利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保統(tǒng)計(jì)16年天津職工平均月薪5200元） ， 可見200萬房產(chǎn)基本達(dá)到普通人的承受能力上限 ， 未來剛需接盤的能力很難提升 ， 
你認(rèn)為天津的房價(jià)2019年會(huì)漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題 ， 天津作為直轄市之一 ， 近幾年的經(jīng)濟(jì)增長一般 ， 那么2019年天津的房價(jià)表現(xiàn)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察 。過去幾年天津房價(jià)走勢情況圖上所示是2018年天津房價(jià)走勢圖 ， 可以說一波三折 ， 總體雖然說經(jīng)歷了上漲 ， 但是年增長幅度只有1.3% ， 目前來說房價(jià)均價(jià)23000元左右 ， 其中價(jià)格最高的區(qū)域?yàn)楹推絽^(qū)達(dá)到58000元的均價(jià) ， 還有河西區(qū)和南開區(qū)房價(jià)也在35000元左右 ， 

推薦閱讀