總之，房價下跌時提前還貸是不對的 。如果房價跌了，銀行等不及你提前還款是好事 。對于房價下跌到一定程度的借款人，自然會想著賣房提前還款 。我覺得是否需要提前還房貸，跟房價跌不跌沒關(guān)系，跟投資回報率有關(guān)系 。不用擔(dān)心房價下跌時，銀行會單方面終止房貸，要求借款人提前償還剩余房貸余額 。
假如房價下跌，原先有提前還款的想法，這個時候是應(yīng)提前還款還是不提前還？為什么？
謝邀 。其實，如果房價下跌，你要提前還款，是銀行求之不得的好事，反過來說，銀行求之不得的事，對借款人能好么？眾所周知，如果房價跌破首付，銀行會要求借款人提前歸還部分或者增加擔(dān)保 。所以如果你提前還，正中銀行下懷，所以，我認(rèn)為是否需要提前還房貸，與房價是否下跌沒有關(guān)系，而是與投資收益率有關(guān)系 。如果市場上銀行理財?shù)耐顿Y收益率高于貸款利率，那就不需要提前還；反之，則可以考慮還，
即使在投資收益率低于貸款利率的時候，還要考慮通貨膨脹率 。如果通貨膨脹率很高，也不要還，因為貸款有對沖通貨膨脹影響的效果；如果通貨膨脹率較低，投資收益也不高，這個時候可以確定還款，總之，房價下跌就提前還款，是錯誤的 。簡單想想，100萬的房子，你貸款了70萬，現(xiàn)在跌到80萬，按理你只能貸56萬，那多貸的14萬可以獲得很多投資機(jī)會 。
房價下跌時的還貸選擇權(quán)是否在自己手里？銀行有權(quán)提前終止貸款嗎？
不用擔(dān)心房價下跌時，銀行會單方面終止房貸款，要求借款人提前歸還剩余房貸余款，這種事可能在國外會發(fā)生，在我國是不會發(fā)生的 。即使發(fā)生，也不是銀行要求的，而可能是房貸借款人棄供后，銀行提出的解約要求，1.其實大家可以去看房貸合同中，所約定的提前解約條款，是沒有當(dāng)房價下跌后，銀行可以提前解決這一條的 。一般只是在不可抗力事件發(fā)生后，雙方可以協(xié)議解約，
銀行單方面解約的要求是借款人沒有按時償還每月的房貸款，那么銀行有權(quán)利去解除合同，記住哦，可不是沒還就一定會采取行動哦 。2.在房價下跌時，誰其實最著急？肯定不是銀行了，購房人其實內(nèi)心最焦灼 。對于銀行來說，只要按期歸還房貸款，房價的變動他們是不會在意的，因為銀行做的就是放貸和收回借款的生意，而不是房地產(chǎn)企業(yè)做炒樓賣樓的生意啊 。
只要能收回貸款，房價的變動不會改變銀行貸款管理的后續(xù)決定的，銀行針對房貸的貸后管理，主要是依據(jù)是否及時守約的每月還款而已 。想一想一個銀行在外放著上百萬套的房貸供款，怎么可能這么仔細(xì)的去觀察每一套房屋的價格變化呢？3.如果出現(xiàn)房價暴跌時，銀行會不會提前要求解約呢？其實也不會，因為借款人自己會去算賬，如果房價都抵不上剩余的貸款本金了，那么應(yīng)該怎么辦？此時還不得同銀行去協(xié)商，如何提前解除合同？理智的行為其實都是要提前解約的 。
這一點(diǎn)大家可以參照，日本在90年代房地產(chǎn)市場暴跌腰斬之后，日本民眾斷供的后續(xù)處理方式，但因為我國房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)在上漲通道中，所以還沒有出現(xiàn)過這類事情，自然也沒有這方面的案例 。4.但是大家要注意房貸合同中是清楚的約定，如果雙方解除合同，房子經(jīng)過拍賣或自行出售后，仍然不足以償還剩余本金的，借款人還得籌資去繼續(xù)補(bǔ)足，
也就是說，假如借了10萬購買了100萬的房子，而房價只剩了50萬，最后變賣房子歸還銀行借款后，那30萬還是要還的 。日本很多民眾在斷供后，銀行收歸房子進(jìn)行拍賣，剩余款項繼續(xù)償還，在同銀行達(dá)成分期還款方案后，有些民眾一還就是10年啊，5.整體來看，房價下跌銀行是不著急的，不管跌到何價，只要借款人每月準(zhǔn)時還款，銀行是不會采取任何行動的 。
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