當(dāng)然 ， 國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的控制還是很嚴(yán)格的 ， 不會(huì)讓房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng) 。但在4月16日公布的70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中 ， 有66個(gè)城市實(shí)際上漲 ， 下跌的城市只有上海、深圳、韶關(guān)、贛州 ， 而漲幅最大的城市是寧波、無(wú)錫、常德、石家莊、xi安 ， 其他城市也有不同程度的上漲 。
官方數(shù)據(jù)出爐 ， 桂林房?jī)r(jià)降了！買房時(shí)機(jī)到了嗎？
我認(rèn)為2020年是買房的最好時(shí)機(jī) 。雖然2020年最佳時(shí)機(jī)已過(guò) ， 但2021年仍然是未來(lái)幾年最好時(shí)機(jī) 。理由如下:政策利空 百年疫情沖擊 ， 房企紛紛降價(jià)現(xiàn)在回首去年 ， 2020年可以說(shuō)是最近五年買房的最好時(shí)機(jī) 。因?yàn)橐咔榈臎_擊 ， 消費(fèi)需求慘淡 。加上國(guó)家給房企畫了三條紅線強(qiáng)制房地產(chǎn)開發(fā)商降低負(fù)債率 。去年 ， 很多房開都被迫降價(jià)甩賣回籠資金 。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2019年1-12月桂林商品房成交均價(jià)約為6368元/ 。2020年1-12月桂林商品房銷售均價(jià)約為5851.48元/ ， 同比下滑8.1% ， 桂林商品房銷售均價(jià)重回5字頭 。2021年 ， 房?jī)r(jià)必然觸底反彈經(jīng)過(guò)去年的政策性強(qiáng)制降杠桿 ， 房企通過(guò)降價(jià)回籠資金后 ， 其負(fù)債率已沒(méi)有那么高了 。預(yù)計(jì)2021年樓市不會(huì)再出現(xiàn)去年那樣的大面積降價(jià)走量行情 。
加上去年各國(guó)都大面積印發(fā)貨幣拯救經(jīng)濟(jì) ， 多余的資金很可能部分會(huì)流入樓市推高房?jī)r(jià) 。當(dāng)然 ， 國(guó)家現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)控制還是很嚴(yán)的 ， 不會(huì)讓房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng) 。房?jī)r(jià)不漲 ， 利率漲 ， 還是早點(diǎn)買吧房住不炒是不假 ， 但你別忘了就算房?jī)r(jià)不漲 ， 利率卻可以漲 。如果你全款買房 ， 那就當(dāng)我沒(méi)說(shuō) 。經(jīng)過(guò)去年貨幣大放水 ， 今年通貨膨脹壓力會(huì)增大 ， 國(guó)家有可能會(huì)收緊貨幣流動(dòng)性 。
4月16日國(guó)統(tǒng)局最新數(shù)據(jù)出爐 ， 70城竟有66個(gè)房?jī)r(jià)上漲 ， 北京廣州最猛 ， 你怎么看？
從我們身邊的城市也感覺(jué)到最近房地產(chǎn)熱度正漸漸回暖的跡象 。而在4月16日出爐的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中竟有66城上漲 ， 下跌的城市只有上海深圳韶關(guān)和贛州等4個(gè)城市 ， 而上漲幅度最大的城市是寧波無(wú)錫常德石家莊西安等城市 ， 其他城市也不同程度地上漲 。在一線城市中的廣州和北京也出現(xiàn)一定的上漲！這次春節(jié)后出現(xiàn)上漲趨勢(shì) ， 不應(yīng)該歸類于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然回暖事態(tài) ， 而是地方不斷釋放利好和退出限購(gòu)政策推動(dòng)的 。
這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買雙方博弈的最后時(shí)刻 ， 一旦賣方市場(chǎng)的紅利全部釋放且房源還源源不斷地推出 ， 可買方市場(chǎng)由于房?jī)r(jià)過(guò)高抹殺大量潛在客戶且觀望情緒漸濃的情況下 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)在不久的未來(lái)出現(xiàn)凍結(jié)狀況的概率還是非常高的 ?？晌覈?guó)貨幣政策采用的是匯率相對(duì)自由浮動(dòng)和對(duì)外流通限制的方式 ， 貨幣資金無(wú)法對(duì)外只有出入 ， 資金流必須在國(guó)內(nèi)尋找到宣泄口才可以達(dá)到排泄效果 ， 房地產(chǎn)股市存款和理財(cái)是比較容易的金融儲(chǔ)水池 。
這次的房?jī)r(jià)上漲會(huì)不會(huì)又一次成為貨幣流動(dòng)的場(chǎng)所？一線城市的北上廣深未來(lái)房?jī)r(jià)又會(huì)如何發(fā)展？從國(guó)家政策的轉(zhuǎn)向看 ， 一個(gè)從省會(huì)城市優(yōu)先政策轉(zhuǎn)向了一線城市都市圈時(shí)代的全球化布局正在逐步形成中 。未來(lái)十多年里人口流向還會(huì)是省會(huì)城市和二線城市為主要承載地 ， 而一線城市都市圈范圍以打造全球競(jìng)爭(zhēng)力之地 ， 更多的資金流人才流和技術(shù)流會(huì)向一線聚集 。
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