從目前的房價來看 ， 2017年的平均房價從1月份的每平方米8534元上漲到12月份的12069元 ， 漲幅為41.42%；2018年 ， 平均房價從1月的12069元上漲到11月的13726元 ， 最高價14026元 ， 漲幅13.72% 。我來說幾句吧 。2016年中秋節(jié)前常州房價開始飆升 。原因是什么？常州政府三年不推地 ， 土地供應(yīng)停了 ， 但需求一直在 。隨著全國的普遍提高 ， 常州也開始騰飛 。這幾年土地拍賣很火 ， 但政府把握好節(jié)奏和熱度 ， 逐漸越來越好 。5月份常州土地出讓金全國排名第五 ， 上半年常州土地出讓金應(yīng)該在前十 。可以看出 ， 相比無錫蘇州 ， 常州商品房入市數(shù)量不限購限貸 ， 吸引了很多蘇北、安徽等欠發(fā)達地區(qū)的投資客 ， 也吸引了南京、無錫、蘇州、上海、杭州等限購限貸的本地投資客 。再加上老百姓買漲不買跌 ， 土地拍賣火爆 ， 帶起了常州的樓市 。我們無法預(yù)測常州未來的房價 ， 但可以和位于蘇南的無錫蘇州比一比 。目前我們大部分房價已經(jīng)接近甚至超過無錫 ， 除了高新區(qū)和園區(qū) ， 都在追趕蘇州 。但從人口規(guī)模、人口凈流入、經(jīng)濟發(fā)展、城市面積、上市公司數(shù)量等關(guān)鍵指標來看 ， 常州是否比無錫蘇州更有資本？如果常州也限貸 ， 房價就打回原形了 。所以常州的房價其實是常州不限購限貸帶動起來的 。現(xiàn)在至少有40%的房子是投資客買的 ， 很多都是外地投資客 ， 不能反映常州樓市的真實情況 。其實18年常州人口增加了125 。其實增加的只是在常州出生的嬰兒 ， 成年人的數(shù)量其實在減少 。有錢有能力的人賣掉房子后離開常州都是走 。原本想在常州買房定居的人都在走 ， 連不打算在常州買房的普通員工都走了 。如果他們選擇去更發(fā)達的城市或者回到常州 ， 房價會飆升 ， 最終會
常州的房價為何那么高？
我來說幾句 ， 常州房價在2016年中秋節(jié)前開始暴漲 ， 什么原因 ， 常州政府三年不推地 ， 土地供應(yīng)停止 ， 需求卻一直都有 ， 隨著全國普漲 ， 常州也開始暴漲 ， 最近幾年 ， 土地拍賣很火 ， 但政府把握好節(jié)奏和熱度 ， 慢慢的漸入佳境 ， 五月份 ， 常州土地出讓金全國排第五 ， 上半年常州土地出讓金應(yīng)該能排進前十 ， 可見接下來商品房入市的數(shù)量常州和無錫蘇州相比 ， 不限購不限貸 ， 吸引了很多欠發(fā)達地區(qū)例如蘇北安徽的投資客 ， 也同時吸引了來自南京、無錫、蘇州、上海、杭州等本地限購限貸的投資客 ， 再加上老百姓買漲不買跌 ， 以及土拍的火熱 ， 把常州樓市帶了起來常州未來房價怎么樣 ， 我們無法預(yù)測 ， 但我們可以和同處蘇南的無錫蘇州相比 ， 目前我們大部分房價已經(jīng)接近甚至超過無錫 ， 也在追趕蘇州除高新區(qū)、園區(qū)以外的區(qū)域 ， 但從人口數(shù)量和凈流入人口、經(jīng)濟發(fā)展、城市面積、上市公司數(shù)量這幾個關(guān)鍵指標來看 ， 常州有超過無錫蘇州的資本嗎 ， 如果常州也限貸限貸的話 ， 房價會被打回原型所以常州的房價其實是因為常州不限購不限貸拉起來的 ， 目前至少四成以上的房子是投資客購買 ， 很多還是外地投資客 ， 并不能反應(yīng)常州樓市真實情況18年常州人口增加12500 ， 其實增加的只是在常州出生的嬰兒 ， 成年人其實在減少 ， 有錢有能力的人在賣房后離開常州 ， 本來想在常州買房定居的人也在離開 ， 甚至不準備在常州買房的普通打工的也離開了 ， 選擇去更加發(fā)達的城市 ， 或者返鄉(xiāng)常州的房價飛漲 ， 最終還是會影響常州 ， 我也是常州人空了可以多看下我的頭條相關(guān)文章 ， 跟大家一起交流 。
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