未來十年房價的走勢,未來房價走勢將如何發展 _走勢

未來10年，上海房價總體呈現穩中有降的趨勢。當然不可能回到過去，因為上海人的生活收入已經大大提高了，但是上海的房價還是脫離了當地居民的購買力。所以，不投機的話，未來房價每年下跌15%左右恐怕還是有很大概率的。雖然不會像馬云說的洋蔥價格那么差，但是會有較大的累計跌幅。
親歷成都房價十余年，未來房價走勢將如何發展？

成都前10年房價可謂是一個天上一個地下。這樣說我的哥哥， 08年在成都買房當時是個人名義買房，首付都是東拼西湊。每個月房貸1500、那時候他工資3000左右、除去日常花銷和社交費用每個月都過的比較拮據。但是10年時間自己工資從3000多漲到了1.5萬，當然這和他自己努力分不開、現在房子月供還是1500、但是他之前的房子二手單價卻漲到了1.8萬，翻了幾倍。
上海未來10年的房價走勢會如何？影響因素有哪些？

未來10年上海房價將總體呈現穩中有降的趨勢，當然再回到過去這種價格已經不太可能，因為上海人的生活收入已經較過去大幅提高，但是上海房價還是脫離當地居民的購買能力，所以在住房不炒的情況下，未來每年下跌15%左右恐怕還有較大概率的，雖不致于像馬云講的房價不如蔥價，但是也將會累積有較大跌幅。由于上海是個超級大城市，所以購買力還是存在的，再加上限購限售政策，把上海房價還保護起來，所以上海房價大起大落的可能沒有，但是每年若是下跌個15%左右的幅度還是有可能的。
這是我們的總的判斷。以下幾個方面影響上海房價趨勢。首先，房價走勢如何，要看上海地區的房貸利率怎樣，目前上海的房貸利率相較于其他地方還是比較溫和的，只是在基準利率上浮10% ，這是因為上海的房價較高，如果上浮過大，房奴們可能承受不起。房貸利率如果持續上升，就會使以小換大，賣舊換新的所謂剛需望而卻步，也會令投機性購房者因投機成本上升，萌生退意。
你想如果上海房價每年開啟“溫水煮青娃” ，而銀行還貸利率在6%以上，我問您一下，您是否愿意再投資房地產呢？再次，上海等一線城市對于人口流入總量應該是有控制的，上海市去年開始人口流出大于流入，未來計劃將人口控制在2500萬人左右，這就意味著房地產限購、限價、限售這些政策都不會放松，只會收緊。試想，外來強勁的購買力被限購了，本地投機者的置業成本也上升了，這不僅會扭轉人們對上海房價上漲的預期，而且還會將資金轉向其他方向去投資。
最后，目前上海在保障房、租賃房上開始下功夫，也就是說上海正在建設房地產長效機制，未來就算是居民買不起房，也不必著急，可以通過完善的租房市場，或者申請購買共有產權房等形式解決住房問題。這樣就可以分流那些急需有房的年輕人群體，如此可減少對住房市場需求，這樣上海房價會逐步呈現下降趨勢。目前多數一線城市房價與去年同期相比，還是有15%至20%的跌幅。