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營口2017房價走勢預測,錦州房價今后走勢如何

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營口自然條件很好，房價也比較低 。營口不一樣 。長期以來，營口一直處于人口凈流出狀態，外來務工人員規模遠大于流入人口規模 。尤其是中高端人才，很少有愿意留在營口發展的 。營口沒有人才很難吸引更多的企業 。沒有更多的企業，就不可能吸引更多的農民工 。所以僅靠存量人口是很難推動房價持續上漲的 。
未來營口房價會漲嗎？
未來一定會漲，但這個未來是多久卻很難說 。營口的自然條件很好，房價也比較低，但是目前的情況是整個東北地區的經濟大環境都不太好，包括沈陽大連也是如此 ?？杉幢闳绱耍虼髢墒幸彩沁|寧僅有的兩個人口凈流入的城市，加之人口基數大就意味著新生人口多，因此有充足人口流動性去推升房地產的發展，營口則不同，長期以來營口都處于人口凈流出狀態，外出務工人口規模遠大于流入人口 。
尤其中高端人才更是很少有愿意留在營口發展的，因此營口缺乏人才就難以吸引更多企業，沒有更多企業就無法吸引更多外來務工者，那么只靠存量人口是很難推動房價持續上行的 。但為什么說未來一定會漲呢？因為東北發展再慢也終歸是在進步，全國經濟發展欣欣向榮，因此中長期隨著收入和物價的上行，房價肯定也會隨勢而動，只不過是漲多漲少的問題，
東北樓市過去這幾年的上漲不也是外圍普漲而帶動的嗎？另外長期來看，煙大海底隧道的超級工程據說已經立項，一旦開工建設，對大連、營口等遼東沿海的影響會非常直觀，東北經濟最繁榮的遼東半島將直接對接膠東半島，產業開放程度將大幅提升，而營口的旅游產業也將得到快速發展 。這些潛在的利好預期也是未來樓市的間接影響，只是這個時間是多久，暫時不得而知 。
錦州房價今后走勢如何？
早在2009年時候我就跟一個錦州朋友說，在錦州買房沒有增值空間，當時的情況是這樣，錦州市區房價不分東西南北，包括市區紅磚板樓，價格都在五六千元，而且當時新樓主要在橋南，市區主要以二手房為主 。當時省會沈陽房價是均價6500左右不到7000，但是這里面有一個需要注意的問題是，在沈陽是既有上萬元的高檔住宅，也有2000-3000元一平的低價新房，注意還是新房，不存在錦州那種全民老百姓都把二手房看的了不得那種現象，
【營口2017房價走勢預測,錦州房價今后走勢如何】也就是說，2009年，在遼寧其他城市，撫順本溪3000可以買房子，鞍山4000可以買新房 。鞍山的情況比較特殊，市區很多二手房只能本地人交易，價格也不貴 。市民在這些城市之間的流動性很大，但是位于西邊的錦州相對封閉，這也是錦州市民相對保守的原因 。這幾年的事實是，錦州房價微跌，沈陽房價漲，撫順本溪等地的老百姓已經過了以房產為財產的階段 ?，F在撫順本溪的品牌樓盤價格只有5000多，老城區的二手房都在1000/平以下 ?？們r幾萬元的房子成了消費品而不是房產 。

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