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聊城房價2018年還買嗎,聊城的房價多少了

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【聊城房價2018年還買嗎,聊城的房價多少了】確實，這兩年聊城房價走得太遠了，2018年高峰期直逼煙臺 。不清楚白話文可以用多少斤 。聊城作為四線城市，在山東省相對落后 。從目前的發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤差不多 。但菏澤房價6000-7000元，社會潛力比聊城強 。菏澤的高鐵站已經在建了，機場也在建，而聊城已經被卡住了 。
聊城房價還會漲嗎？
以穩定為主，上下波動不會太大！個別區域自然會漲，比如開發區和東昌府新房和二手房的價格自然有上漲的趨勢！但是其他區域在漲了一段時間后，開始疲軟，出現下跌的趨勢！從整個聊城均價趨勢來看，已經平穩！這也符合房地產漲跌的周期規律！伴隨著消費透支以及國家宏觀政策的加上！房價會平穩幾年的！針對聊城，我覺的在2020年前，房價還是比較客觀的！因為聊城就一個城區，所有的區域優質資源全在城區里邊！完成了城區房價居高不下！開發區作為未來發展的地段，熟地很多，短時間內有炒作的空間！第一，城鎮化率到2020年達到70%！還有很多人口要來到城區！第二，棚戶區改造貨幣化安置！今年4萬多套！這就是幾萬戶剛需的需求！第三，從經濟和人口指標來看，聊城從2010-2016人口是正增長！經濟指標也高出全國水平，是一個不錯的跡象！所以以上三點我覺的聊城房價趨勢穩定，個別區域依然上漲空間！ 。
聊城的房價多少了，現在能買嗎？
現在聊城的房價均價在9000－10000左右，最近幾個月價格比較穩定，有下降的趨勢，對于剛需來說，可以入手，聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動 。
現在聊城的房價真的有價無市了嗎？你怎么看？
的確如此，聊城房價這兩年漲過頭了，2018年峰值期直逼煙臺，用大白話說，自己幾斤幾兩還不清楚嗎？靠什么對標煙臺威海的房價？經濟、收入、人才、高校、醫療、交通、綠化、空氣、風景哪一樣跟人家有可比性？結果房價搞的跟人家差不多，怎么可能有市場呢？2017年末，聊城幾個開發商建群集體漲價被曝光挨罰的消息記憶猶新，而且這種中小城市開發商抱團拉升房價的計倆早已經不是什么新鮮事 。
因為聊城面積小，茌平撤市劃區之前，聊城只有一個東昌府區，這么點地方，當時新樓盤也是有數的幾個，只要他們合伙提價，就可以形成高杠桿方式的拉升 。你想原本新房7000塊的均價，忽然變成9000，那么周邊二手房會不漲價嗎？如果二手房都跟漲到八千了，那么新房還會滿足于9000嗎？就是這種借助全國普漲實際，通過爆拉新盤的方式攤高二手存量房價格，以助推新盤持續攀升，直至去年均價最高值逼近1.2萬，
均價1.2萬是什么概念？2019年同期，新一線城市武漢1.5萬，西安、鄭州、大連1.4萬、沈陽1.2萬，省會城市哈爾濱、南昌、太原1.1萬，二線城市煙臺1.3萬，威海1.2萬 。省內跟聊城實力相當的菏澤、德州當時都是七八千的價位，所以聊城樓市的溢價率有多嚴重也就不必多說了 。很多人喜歡用地價說事，壓根連樓面價是怎么回事都沒搞懂就開始掛鉤均價，
別忘了，聊城是全省人均收入倒數第二！人均GDP全省第一！人口長期凈流出，樓房越來越多，人口越來越少，拿什么支撐房價？看看聊城的經濟 。2019年GDP下降28%，GDP縮水800多億元 。作為一個600多萬人口的城市，經濟幾乎相當于300萬人的陽光GDP 。人家有沿海宜居的優勢，房價剛好一萬 。聊城這個價位的房子賣給誰了？不要被現在所謂的單價所迷惑 。假設市場上有100萬套房子，現在只賣出100套 。這100套房子的成交價能代表100萬套房子的真實價值嗎？以后市區會越來越大，樓盤會越來越多，人口流失會越來越嚴重 。你希望誰來操作？一旦開發商支撐不住，必然保證出貨，外圍市場普遍下跌 。聊城這種經濟實力和收入水平高泡沫的城市能獨善其身嗎？,

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