2018年前三個月，根據國家統計局公布的數據，70個大中城市房價呈現穩中有降的態勢 。那么整個2018年房價走勢會沿著這個趨勢運行嗎？總之，2018年房價普遍上漲的局面很難再現，更多城市房價將延續穩中有降的態勢 。
如何理解2018年房價趨勢？
先來看一個最新的數據，國家統計局發布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房價上漲的城市可以說，明顯的增多了，同時，樓市調控又將開啟了新一輪的調控 。從新房環比來看，70個城市中，63個城市呈現上漲的趨勢，僅有4個城市下跌，3個城市是持平的狀態，其中，10個城市的上漲幅度比較大，均≥2%，?？诘臐q幅到達了3.9%，下跌的城市跌幅比較小，均≤1% 。
【2018年房價趨勢,如何理解2018年房價趨勢】肯定有人說二手房才能體現出真實情況，的確，二手房是樓市風向標，那么二手房情況如何呢？數據顯示，67個城市上漲或持平，只有上海、福州、廈門小幅下跌，總得來說，環比漲幅已經連續4個月擴大了 ?？梢悦黠@看出來，本次上漲主要集中在部分二線城市和三四線城市，一線城市相對平穩，在房產政策的調控下，不出意外一二線熱點城市會平穩一些，畢竟有限價等制度的限制，三四線城市中，有經濟產業支撐的還有空間，沒有經濟產業支撐的，入手需謹慎！ 。
2018年房價變化趨勢如何？
2018年前三個月，從國家統計局發布的數據來看，70個大中城市的房價已經呈現穩中有降的趨勢，那么整個2018年房價走勢會沿著這種趨勢運行嗎？我認為答案是肯定的，房價高峰期出現在2016年中下旬，其后隨著調控政策收緊，一二線城市房價開始理性回歸，特別是一線城市如北上廣深，二手房價格已連續回調多月，新房價格也呈現穩定趨勢 。
從政策角度來看，調控并沒有任何松動跡象，相反，加大公租房建設、土地供應主體多元化、房產稅都還在推進階段，尚未真正形成體系，但對市場預期壓力已漸漸顯現出來，并且越往后對房價壓制效果會越明顯，隨著全球進入收縮流動性周期，中國的貨幣政策實際上也漸漸收緊，從去年底市場實際利率就在不斷提高，同時房地產開發貸規模受到控制，從開發商到購房人，貸款難度、購房成本都在提升，在這種情況下，房地產炒作熱情已漸漸降溫 。
2017年，我們看到部分三四線城市房價逆勢上漲，主要原因是棚戶區改造和返鄉購房潮 。但是這種上漲是不可持續的，上漲的幾率會越來越小 。(相關分析見我的頭條文章《房企轉戰三四線市場是下一場盛宴還是最后的晚餐？》，跡象出現，2018年房價將迎來哪些變化？》)總之，2018年房價普漲的局面難以再現，更多城市房價將延續穩中有降的態勢 。
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