對于那些真正想問未來房價的人來說，中性的問題應該是，五年后合肥的房價會是多少？10年間，一線城市房價漲幅超過10倍，三四線以下城市房價也上漲了35倍 。但工資收入增長緩慢，說明房價上漲不是真實購買力的體現，而是以透支未來幾十年的消費潛力為代價的 。但是如果未來五年合肥房價繼續上漲，大部分人肯定對未來房價上漲有信心 。
五年后合肥房價會漲多少？
呵呵，典型的立場先行，先得出房價會漲的結論，再找理由把話說圓了，這問題要不就是中介問的，要不就是想房子升值，轉手賣了的人問的問題！有真正想問未來房價的人，中立的問法應該是，五年后合肥房價會是多少錢？有這個心態的去醫院檢查身體，估計都是說，大夫我沒生病吧，我身體健康，我就喜歡聽到這個答案 。現在合肥的房市里面，明顯大量的人有賭的心理，2021年上半年的新房狂熱，均價1.8萬以上的新房動輒要全款，八成首付，搖號 。
等深圳二手房遇冷，安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來，馬上房市的銷售情況急轉直下，很多新樓盤沒人去登記了，也不用搖號了，新房也開始上分銷了，感覺上半年的合肥買房群體和下半年的買房群體都不是一個群體，完全判若兩群人 。這種情況說明一個問題，就是現在合肥的房市里面，很多買家不是把房子當成自己的消費品，買房子是自己消費的，用來住的，房價漲跌無所謂，反正我自住，可以說一半以上的人都有賭的心理和投機心理 。
【這五年房價漲了多少,三到五年房價到底是漲還是降】我買房就是為了漲，漲了之后我轉手賣了也好，租也好，反正我是投機取巧的心理 。但如果未來五年合肥房價持續上漲，必須是大多數人都對未來房價有著必漲的信心 。但現在看來，這種信心很松散，幾個壞消息傳來，大部分預備買房的人就沉默了，如果合肥房市里面急著買房結婚的人，急著給孩子上學讀書的人占的比例很大，合肥樓市的銷量不會轉變得這么快 。
合肥房價有個最大的短板就是城區人太少，整個城區才502萬人官方數據，不信的話自己搜一下而肥東，肥西，長豐，廬江這些人口近百萬的縣，大部人的工資也太低了，才四五千左右，靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價格 。我個人觀點，現在合肥的房市里面是每10個人，就3個人是真剛需，另外7個人是拖，是演員，現在是7個人演戲給3個人看，讓3個人買單 。
我其實挺煩這些各種花招想不勞而獲的炒房客，囤房客，也不知道他們為社會創造了什么價值 。像合肥房地產市場在一年之內，熱冷急速轉換的情況，說明很多人心態不穩定 。我個人觀點，如果第一批房地產稅試點的城市名單里有合肥，或者別的不利房價上漲的消息傳過來，未來5年合肥的房價要高位橫盤，城區里的二手房價格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來了 。
三到五年房價到底是漲還是降？
未來三到五年內房價是漲還是降？個人認為總體是下降趨勢1房子的保值增值功能已經逐漸衰退 。買房如果不能跑贏通脹，投資炒房的人就會大幅減少，趕在過去房價高速增長期，買房不僅保值還能增值，如今市場總體穩定，短期內想要保值勉強可以，長期來看想要增值估計很難 。房子不漲就是降，如果不能以每年8%的增速上漲，無論全款還是貸款買房，未來都存在虧本風險 。
2人口是決定房價上漲的最核心因素 。現在的房子總量已經嚴重過剩，缺的不是房子，而是住房子的人 。而全國總體人口出生率已經連年下降，加上男女比例失調，短期內很難扭轉這一局面 。未來除了有人口和經濟支撐的一線城市新一線城市及部分重點二線城市，大多數人口外流的三四線以下城市都會面臨房多人少的問題，特別是影響城市未來發展的年輕人才流失的城市 。
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