如果只是問(wèn)十年后 ， 房?jī)r(jià)當(dāng)然還是值錢的 。提問(wèn)者還問(wèn)“未來(lái)會(huì)是房地產(chǎn)的天下嗎？”前段時(shí)間看了一篇文章 ， 預(yù)測(cè)了十年后我國(guó)十大最貴城市 。大家拿出來(lái)和大家聊聊吧 。說(shuō)點(diǎn)我身邊的事吧 。那一年 ， 一個(gè)熟人在日本工作 ， 回到上海 。他口袋里有足夠的錢買三棟高房子 。他買了之后 ， 還剩下一筆錢 。他沒(méi)有買 ， 因?yàn)樗吹饺毡痉績(jī)r(jià)暴跌 。
大多數(shù)10后繼承父母房產(chǎn) ， 10年后房子還值錢嗎？
如果只是問(wèn)十年后 ， 房?jī)r(jià)當(dāng)然還是值錢 。首先 ， 就算未來(lái)10后繼承房產(chǎn) ， 市場(chǎng)需求下降 ， 但是市場(chǎng)也會(huì)根據(jù)需求降低供給 ， 來(lái)穩(wěn)定價(jià)格 ， 同時(shí) ， 不是每一個(gè)80后 ， 90后都有房產(chǎn)可以讓10后繼承的 。其次 ， 十年后 ， 00后又到了需要結(jié)婚買房的時(shí)候 ， 二胎數(shù)量的增加 ， 也會(huì)保證房產(chǎn)需求有一定的增量 。最后 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)配套成熟的城市 ， 對(duì)周邊人口遷移仍然有很大的吸引力 ，
未來(lái)的十年、二十年一百年后還會(huì)是土地最值錢嗎？還會(huì)是房地產(chǎn)的天下嗎？
這個(gè)問(wèn)題很有意思 ， 雖然一百年以后的房地產(chǎn)基本跟我們這代人沒(méi)有什么關(guān)系了 ， 但是房地產(chǎn)的演化邏輯和對(duì)我們生活的影響 ， 可以聊一聊 。1、房子在貶值 ， 增值的是房子下面的土地 ， 所謂房地產(chǎn)房地產(chǎn) ， 房子和土地是分開(kāi)的兩個(gè)事物 ， 以前還有房產(chǎn)證和土地使用證 ， 現(xiàn)在雙證合一了叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 。房子作為構(gòu)筑物 ， 會(huì)老化會(huì)折舊 ， 所以從交付給你的那一天起 ， 它就一直在貶值 ， 通常 ， 15年房齡以上的住房 ， 或者轉(zhuǎn)手過(guò)三次以上的住房 ， 它的貶值程度就比較高了 ，
但是 ， 土地不一樣 ， 我們總說(shuō)的地段、地段 ， 就是在講土地 ， 在城市里它是稀缺資源 ， 所以好地段的土地是不斷在增值的 。你看看紐約近1一百多年地價(jià)的增值就知道了 ， 那未來(lái)的土地還會(huì)一直增長(zhǎng)下去嗎？2、土地增值的背后 ， 其實(shí)是人們對(duì)社會(huì)稀缺資源的競(jìng)爭(zhēng)變得更激烈了 。人是群居動(dòng)物 ， 我們必須要通過(guò)協(xié)作來(lái)完成生產(chǎn) ， 現(xiàn)代社會(huì) ， 基本沒(méi)有人能把所有事情一個(gè)人做完 。
因?yàn)樯鐣?huì)協(xié)作 ， 大家要聚在一起 ， 但是聚集的人多了 ， 資源分配總是會(huì)不夠的 ， 有些資源還會(huì)顯得相當(dāng)稀缺 ， 比如好的醫(yī)院 ， 好的學(xué)校 ， 好的自然資源等等 ， 因?yàn)檫@些稀缺資源總是不夠分配 ， 所以土地增值其實(shí)是反映出人們對(duì)于社會(huì)稀缺資源的爭(zhēng)奪有多激烈 。那未來(lái)有沒(méi)有可能通過(guò)技術(shù)改進(jìn) ， 使社會(huì)生產(chǎn)力得以極大的提升 ， 從而改變資源分配的問(wèn)題呢？通過(guò)技術(shù)改進(jìn)生產(chǎn)力當(dāng)然是有可能的 ， 其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)有體現(xiàn)了 ， 所以你會(huì)看到原本一些城市是以攤大餅的方式往外擴(kuò) ， 城中心一直是稀缺地段 ， 但現(xiàn)在出現(xiàn)了許多的副中心 ， 因?yàn)檫@些副中心也擁有了很好的資源 ，
相對(duì)應(yīng)的 ， 城中心的土地增值就放緩了 ， 但反過(guò)來(lái) ， 原本郊區(qū)不值錢的土地 ， 也開(kāi)始增值了 。這背后的底層邏輯 ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)告訴你：資源永遠(yuǎn)是不夠的 ， 所以未來(lái)土地的稀缺性 ， 或者說(shuō) ， 人們對(duì)于稀缺資源的競(jìng)爭(zhēng)永遠(yuǎn)都會(huì)存在 ， 只不過(guò)可能會(huì)更加分散 ， 不會(huì)集中在一個(gè)特別小的區(qū)域 ， 3、房地產(chǎn)的本質(zhì)是為生活服務(wù) 。提問(wèn)者還問(wèn)到 ， 未來(lái)還會(huì)是房地產(chǎn)的天下嗎？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)有錯(cuò)覺(jué) ，
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