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土地增值稅屬于持有階段征收的持有稅,稅局怎么征收土地增值稅

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【土地增值稅屬于持有階段征收的持有稅,稅局怎么征收土地增值稅】土地增值稅是如何征收的？
土地增值稅的征稅范圍征稅范圍的一般規定(三把標尺)標準之一：土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為課稅標準之二：土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發生產權轉讓標準之三：轉讓房地產是否取得收入(貨幣、實物及其他收入)標準之一：只對轉讓國有土地使用權具體又體現以下三點：(如下圖)1.國有土地使用權征稅;集體土地使用權不得買賣 。
2.土地出讓，一級市場，不征稅 。3.土地轉讓，土地二級市場，征稅 。標準之二：產權必須發生轉移土地增值稅的征稅范圍不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行為 。標準之三：強調房產轉移要“有償”轉讓房地產是否取得收入(貨幣、實物及其他收入) 。基本征稅范圍(1)轉讓國有土地使用權，不包括國有土地使用權出讓所取得的收入;(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓;(3)存量房地產的買賣 。
(三)土地增值稅的具體征稅范圍(哪些征;哪些不征;哪些免征)【解釋】不予征稅的房屋繼承和贈與：土地增值稅的征稅范圍不包括房地產的權屬雖轉讓，但未取得收入的行為 。(1)房地產的繼承 。(2)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為 。(3)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為 。
土地增值稅的征收管理1.納稅清算(1)應當清算：①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;③直接轉讓土地使用權的 。(2)可以要求清算：①已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在“85%”以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經“出租或自用”的;②取得銷售(預售)許可證滿“三年”仍未銷售完畢的;③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的 。
2.土地增值稅的核定征收房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅：(1)依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的;(2)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;(3)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或者扣除項目金額的;(4)符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的;(5)申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的 。
土地增值稅應納稅額的計算應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數例如：增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%計算時注意分步驟列式計算：第一步，確定應稅收入;第二步，確定扣除項目;第三步，計算土地增值額;第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數;第五步，計算應納稅額 。

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