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2017年衡水房價會降嗎,衡水的房價貴嗎

云知道房價

2019年，衡水房價為何連跌12個月？在過去的一年里，衡水的價格大幅上漲 。從2019年衡水房價走勢圖來看，衡水房價并沒有像全國其他城市一樣呈現(xiàn)“小陽春”行情，而是一路震蕩下跌 。衡水房價走勢近一年來一直在高位波動 。從2017年衡水市Gdp與房價排名的匹配度來看，衡水市g(shù)pp排名與房價水平基本匹配，未來房價基本漲幅也將與Gdp正相關(guān) 。
衡水房價2019年能降嗎？
衡水的售樓部，現(xiàn)在交易量能有多少！去售樓部轉(zhuǎn)一下就知道，冷清的很…現(xiàn)在即使賣不動，也不能降價，因?yàn)殚_發(fā)商不敢降價，政府也不讓降價，因?yàn)槿藗冑I漲不買跌，一旦開始降價了，人們就更不買了，都會開始觀望，等到房價降到最低，開發(fā)商降到8000，人們覺得可能還會降到7500，開發(fā)商降到7500，人們會認(rèn)為降到7000…這樣房子更難賣出去了，所以現(xiàn)在就是硬著頭皮挺著！但是，房子不降價促銷的話，資金一直不能回來，房地產(chǎn)公司在銀行的貸款，每天利息高的嚇人，所以現(xiàn)在就是看開發(fā)商的實(shí)力了，大開發(fā)商有錢，賣不出去可以堅持一段時間，但是小開發(fā)商就不行了，房子賣不出去，每天還銀行那么多的利息，堅持不了多久，資金鏈就會出問題…這樣就不得不降價拋房，收回資金？但是降價也不會幅度太大，不可能降到五六千，可能的話也就是降到7000-7500左右吧！而且石家莊現(xiàn)在房價已經(jīng)比17年降了四五千左右，好多人認(rèn)為房價還會降，不買房都在觀望，所以石家莊政府放開落戶政策，零門檻落戶，把人吸引進(jìn)來，有人就有消費(fèi)，以此來刺激房地產(chǎn)市場！我認(rèn)為衡水的房價一定會降得 。
衡水的房價貴嗎？為什么？以后會降嗎？
感謝邀請，整好胖胖也是河北人，相對還算了解河北情況，胖胖的觀點(diǎn)是衡水的房價并不貴，起碼十年內(nèi)是溫和上漲的趨勢 。記得任澤平曾經(jīng)說過這樣的話：看一座城市房地產(chǎn)的發(fā)展，短期看金融長期看人口，可見金融和人口對一個城市房價的重要影響，此外，新房庫存銷售周期也是影響房價的重要因素 。從經(jīng)濟(jì)和金融因素看衡水地區(qū)并不是房產(chǎn)過熱區(qū)域，新房庫存供應(yīng)充足，投資性方便所占比例并不高，所以衡水地區(qū)并沒有出臺限購政策等調(diào)控政策，
但受總的“房住不炒”管理思路的影響，首付比例以及貸款利息的提高，一定程度上抑制了剛需的出手 。從衡水地區(qū)2017年Gdp和房價排名對比的匹配度講，衡水地區(qū)gpp排名基本與房價水平相匹配，未來房價基本增幅也將與Gdp成正相關(guān)，從人口因素看衡水地區(qū)總?cè)丝谇闆r如下，人口足以支撐房價 。而且，不僅僅是衡水地區(qū)，河北地區(qū)各城市普遍存在一個很大的優(yōu)勢，即城鎮(zhèn)化水平偏低，相比北京和天津地區(qū)80％左右的城鎮(zhèn)化比例，河北地區(qū)普遍不足50％，這對后期房地產(chǎn)市場是個很有力的支撐，
【2017年衡水房價會降嗎,衡水的房價貴嗎】衡水的房價在2018年能降嗎？
2018年3月10日衡水房價8500 ——12000，而且這基本上是期房的價格，現(xiàn)房好地段大房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤基本最低12000了 。2017年3月，衡水市房價基本在6000左右，而在2016年底時，衡水房價在4000多點(diǎn)，真的不知道是怎么回事，這一年房價嗖嗖嗖的就上來了，可以說是一天一個價啊 。雄安新區(qū)的設(shè)立和雄安新區(qū)周邊地區(qū)城市的集體限購，使開發(fā)商將目光集中到了雄安新區(qū)南大門第一個地級市，
衡水市建市30年，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，人口越來越多，人民改善性住房需求也不斷加大，進(jìn)一步推動了房價大漲 。河北省內(nèi)發(fā)展水平有限，但是由于毗鄰京津，房價都已經(jīng)先行一步融入京津冀一體化城市群中去了，因?yàn)榻煌ㄒ惑w化進(jìn)程加快，地理位置優(yōu)勢給了房價大漲一個想像空間，但別管距離北京多近，畢竟不是北京，戶口本上還是河北省，一張戶口頁決定了你是在一個中等發(fā)展水平的省份，而不是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的首都，所以，任何想象空間都只是想像，以此為依據(jù)的房價大漲都是在透支本地房產(chǎn)市場的未來 。

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