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杭州十年后房價預測,兩年后杭州的房價會怎么樣

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【杭州十年后房價預測,兩年后杭州的房價會怎么樣】很多人都在預測2020年杭州的房價 。有人預測2020年杭州房價會漲，也有人分析2020年杭州房價會跌 。我對2020年杭州房價的預測是上半年微漲，下半年穩漲 。2008年杭州亞運會成功舉辦后，杭州房價走勢要么繼續上漲，但漲幅放緩，要么進入理性調整期 。
兩年后杭州的房價會怎么樣？

杭州十年后房價預測,兩年后杭州的房價會怎么樣


杭州的盤子鋪太大，庫存太多現在二手掛牌量7萬多，二手拋售踩踏趨勢已成 。杭州最近3年漲幅全國第一，但是如果看2009-2019年的漲幅，杭州在一二線城市里邊漲幅倒數第一 。杭州的房子很可能是個坑，因為杭州有巨量的土地，巨量的庫存，人口卻還不到一百萬 。以后杭州的房價，很嚴峻，現在放開落戶就是為了人口早日達到1500萬以上，但是現在全國搶人，除非你工資高或者你消費房價低，否則年輕人很難大規模過來 。
杭州2018年互聯網趨勢不太好，導致GDP在房價暴漲的情況下增速只有7%，全浙江倒數第一 。現在又做大江東，產業蘇州化，也是為了未來互聯網假如衰落的時候有制造業拉一把GDP 。而且制造業帶來的是筑基層的人，也就是金字塔的底部 。因為杭州明白，沒有金字塔底部的根基，中上層的人終歸是空中樓閣 。僅僅靠互聯網吸引中高層人口風險很大，因為這一部分人屬于很容易大賺一筆財務自由的人，這種人有錢了就不一定留在杭州，因為他們也想更進一步定居在一線，或者財務自由回家享受生活，或者環游中國，環游世界 。
假如一個人真的財務自由，估計都會過上環游世界或者環游中國的生活，不會擇一城而定居了 。眼界開闊了，不會把自己束縛在一個地方 。只有一類人才是穩定的愿意扎根的，那就是沒錢，為了錢或者房貸，努力打工，努力上進的人 。這一類人才是最穩定的城市階層，他們比上不足比下有余 。沒賺夠錢也不愿意離開杭州過全國旅游的生活，上的話杭州壓力尚且很大更不會去一線發展 。
2020年杭州房價走勢如何？
我對2020年杭州房價的預測是上半年微漲，下半年平穩 。我為什么這么判斷呢？依據1突發疫情，國際股市大跌，降息潮來臨，通脹加劇一場突如其來的疫情，美股和歐洲股市相繼閃崩，美國股市一度從最高的29000多點跌到了最低的18000多點，10天內觸發四次熔斷，歐洲股市也是難兄難弟，情況差不多 。為了挽回股市和經濟，各國都出臺了很多經濟刺激政策，包括大幅度的降息，這就導致了通脹壓力的進一步加大，雖然我國沒有采取降息政策，但是國際經濟是一體的，通脹的壓力最終會從國外傳導到國內 。
這也給房價上漲提供了原動力 。本來持幣觀望的購房者看到明確的通脹預期，也會著急入手，會推動房價一波小漲 。依據2杭州各個板塊限價有所提高從3月到5月的版塊限價來看，多個版塊出現了漲價 。依據3疫情對經濟的影響在年底將會集中體現本來持幣觀望的購房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影響，很多本來有購房預期的，由于收入下降，工作不穩定，將會打消買房的打算 。
而大量企業主，個體工商戶，由于年底貸款需要償還，不得不出售房產，將影響二手房價格 。依據4 預測下半年大量房地產企業將出現資金鏈嚴重緊張每到年底就是房地產公司需要償還貸款的時候了，一些資金鏈緊張的房地產公司會為了緩解資金壓力，對樓盤降價促銷 。總結疫情對經濟的影響本來在上半年應該對房價有所體現的，但是由于通脹預期以及杭州的土地限價的上漲，房地產價格反而小漲了一波，但我判斷這個只是恐慌性的體現 。

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