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不交物業費如何才能合法

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1、開發商延期交房可拒交物業費
開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全 ， 購房人有權拒絕交接 ， 由此產生的延期交房責任由開發商承擔 。既然房屋已經交付 ， 無論業主是否實際居住 ， 有關的物業管理費也理應交納 ， 因為無論業主是否實際居住 ， 物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等) 。
2、在原業主欠費的情況下 ， 新業主可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定 ， 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的 ， 從其約定 ， 業主負連帶交納責任 。所以說 ， 業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的 ， 如果原業主不繳納的話 ， 物業使用人就需要繳納物業費 。

不交物業費如何才能合法


3、驗房不合格可拒交物業費
開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的 ， 開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 ， 文件不齊全的情況下 ， 業主可以拒收房屋 ， 物業費用也不產生 。
4、物業服務質量不合格可拒交物業費
物業服務質量不合格不代表物業公司沒有履行物業合同 ， 業主可以依法追究違約責任 ， 要求繼續履行、賠償損失 ， 但不能以此為理由拒交物業費 。
5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定 ， 物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的 ， 應征得業主、業主大會同意 ， 所得收益應主要用于補充專項維修資金等 。所以說 ， 如果物業公司確實占用了公用區域或設備 ， 但收益是拿來補充專項維修資金了 ， 業主一樣不能拒交物業費 。
 
不交物業費會怎么樣
如果合同中含有加收滯納金的條款 ， 則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金 。具體征收的數額根據各個物業公司的要求有所不同 ， 需要參考簽訂的《物業服務合同》 。如果長期拖欠物業費 ， 則物業公司根據合同條款 ， 可以向人民法院提起訴訟 。
【不交物業費如何才能合法】最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》進一步規定 ， 經書面催交 ， 業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費 ， 物業服務企業請求業主支付物業費的 ， 人民法院應予支持 。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務 ， 業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的 ， 人民法院不予支持 。因此 ， 業主無正當理由拒交物業費的 ， 將因此向物業管理企業承擔違約責任 ， 并承擔敗訴所帶來的一切不利后果 。

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