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恩施市58同城房價,58同城里的房價是真實的嗎

云知道恩施市

2018年，預測恩施未來五年房價維持在4500-5500之間(碧桂園裝修的除外，一般按1000元/m2計算)，不同地段、小區、配套、設計等房價存在價格差異 。在鄰縣或者大城市工作的人也會在恩施買房，但是大家要考慮一個因素 。如果他在恩施買了房，會落戶恩施嗎？不解決就業問題，他不會在恩施生活 。
58同城里的房價是真實的嗎？
【恩施市58同城房價,58同城里的房價是真實的嗎】58網現在的名聲已經不如以前了，很多信息不那么真實了 。至于58網的房價問題，大多數是假的，或許也有真的，但那也只是極少數的，58網發布信息的有房東自己發和房產中介發，房東自己發的價格一般都是還可以繼續談一些的 。房產中介的經紀人為了吸引客戶，就會故意把房價寫低五萬甚至十萬，同一個中介為了應對平臺抽查，有時候也會這樣做，
二手房信息是這樣的情況，至于租賃房源，有的月租本來是四五千的，為了吸引客戶，故意把價錢寫成兩三千的，等你進來詢問的時候，再想辦法把你往其它的房源上面轉換 。轉換的理由也有提前編排好的，比如說因為價格低，所以需要的人太多了，剛剛被別人搶走了，或是說今天房東去了外地，房子今天看不了，要不你先看看另外的房子，跟這一套差不多的，再或者是說這一套房子價格這么低是因為有什么缺點，說一些你接受不了的缺點，然后再讓你看別的房子，
總之就是58上一般房產中介發布的信息假的比較多，真假結合 。鏈家網的房源和價格都是真實的，這個是從事房產中介行業公認的，其實租房可以在58直接找房東的，找個人房源那一欄進去就是，只是有的房東不在上面發布出租房信息，所以可能沒有房產中介掌握的租房信息多 。二手房也是同樣的操作方法，一手新房有時候可以從房產中介入手，房產中介可以談比較低的價格，他們拿錢也是找一手新房銷售部，不會直接找你們要 。
如何看待恩施的房價？
2018年恩施市房價未來5年預測未來幾年的房價會保持在4500-5500之間（碧桂園裝修了的除外，一般計算裝修1000元/平方米），不同地段、小區配套、設計等房價會有價格上的差異，一、不出現4500元以下價格的原因1、因現在新建樓盤的配套、設計等相對于較早的小區要好；2、土地購買成本、房屋建設成本提高；3、平均工資提升，公務員事業單位職工漲薪，中小企業職工漲薪（或多或少都有漲） 。
因此，房價在2015年的3500 的基礎上，上漲1000 是合理漲幅，二、不出現5500元以上價格的原因（雖然現在有6000元以上的，自帶裝修除外）1、人口因素恩施市不是人口凈流入城市，全州總人口才400多萬，恩施市約90萬左右，利川90多萬人口，其他縣市人口約30萬-50萬/縣 。外來人口除了到恩施做生意的人，來上班的除了政府事業單位調動，其他的外來人口可以忽略不計，因為就業機會和職業發展都不好，
周邊縣市或者在大城市上班的人也會在恩施市購房，但大家要考慮一個因素，他在恩施市買了房是不是就在恩施定居，不解決就業問題在恩施市買了房也不會住 。如果，買了裝修后出租，假如60萬元買套房 貸款利息20萬 裝修15萬 稅費2萬，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中間可能每過20-30年還要重新裝修一次，從投資回報的角度講，買房了之后出租是不劃算的，
可能會有人說目前投資渠道單一投資房地產能保值，房價在一定價位的時候投資是保值或增值的，但到了一個點再投資就不保值了，比如說恩施房價在6000元的點 。2、產業發展恩施市沒有工業制造、高新技術等產業發展支撐，有發展空間的就是服務也，例如：旅游、酒店、餐廳、娛樂、物流等，受電商沖擊貿易、零售等都是在苦苦支撐 。

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