第二、棚改揭開了大連房價上漲的序幕 ， 而且大連的棚改進行的很徹底 。這點跟東北很多城市一樣 ， 為何著名的鶴崗“白菜價”房產全國知名 ， 其實就是大量過多進行拆遷安置結果 ， 從2016年下半年開始大連就進行了棚戶區改造貨幣化安置 ， 以2018為例 ， 截止到2018年6月份大連 ， 棚改貨幣化率為67.48%；這就是前幾年進行瘋狂棚改的后遺癥一直持續到了今年 。
第三 ， 投資房產在東北相當流行 。東北人以投資聞名全國 ， 不僅僅是在當地的房地產 ， 越來越多的東北朋友開始在全國各地投資 ， 海南、南寧等南方各省市都是他們的投資對象 。今天的大連也是如此 。可以說投資風還沒有完全遏制 。綜上所述 ， 在我國 ， 任何一個城市房價的快速增長都離不開投資 ， 地方有意無意的舉動都會挑動大家的房地產投資神經 。
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