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天津未來五年房價走勢,天津未來的房價走勢如何

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房子25年首付30% 。在利率上升之前，月供也需要8000元 。據天津社保統計，16年天津職工月平均工資為5200元 ?？梢?00萬的房產已經基本達到了普通人的承受能力上限，未來很難提高接手能力 。天津雖然是直轄市，國家中心城市，但是因為離北京太近，好的項目基本都留在北京，去天津的很少 。
未來五年天津房價，該何去何從？
謝邀:天津未來房價走勢如何？還是那句話，房價上漲得理由主要是三點;一是剛需旺盛，換言之接盤俠多，二是經濟發展良好，三是政府刺激，就是所謂放水 。接下來我將詳細分析天津房市情況和走向 。1人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83萬人戶籍人口1108.18萬人 。常住人口中，城鎮人口1303.82萬人，城鎮化率為83.48% 。
如果拉長時間線，可以發現，天津在人口方面的表現相對平庸 。16年以來，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全橫盤了 。過去兩年，二線城市搶人大戰異常激烈，天津由于天津大爆炸事件和濱海新區大擠水導致自顧不暇，以至于在第一階段搶人大戰中沒有斬獲 。但是考慮到天津1560萬常住人口的存量，似乎也不用太過憂慮 。2經濟方面2019年天津市GDP為14104.28億元，按可比價格計算，同比增長4.8% 。
其中，第一產業增加值185.23億元，增長0.2%第二產業增加值4969.18億元，增長3.2%第三產業增加值8949.87億元，增長5.9% 。規模以上工業增加值同比增長3.4%，增速較上年加快1.0個百分點 。分行業看，規模以上工業39個行業大類中，20個行業保持增長，17個行業增加值增速快于全市工業平均水平 。
天津最大的危機在于經濟失速，不僅如此，產業布局方面也沒什么值得稱道的地方，后勁乏力 。2010年以來，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷 。三產方面，第二產業增長乏力，39個工業大類當中幾乎一半處于負增長，要知道天津可是傳統的工業重鎮 。不僅如此，第三產業也未見起色 。經濟發展降速已成事實，如果產業布局合理，具備前瞻性，那么未來也是可期的 。
但是，問題在于目前并沒有看到天津有重大的新興產業布局，缺乏行業頭部企業，也沒有國家級戰略投入 。這一點可以從2019年天津統計局公布的數據得知，規模以上工業中戰略性新興產業增加值同比僅增長3.8% 。天津的工業比較偏傳統，比如采礦業鐵路船舶汽車工業以及電力熱力燃氣等 。天津雖然貴為直轄市和國家中心城市，但是由于自身距離北京太近，好的項目基本上入住北京，鮮有去天津的 。
固定投資方面，2019年，固定資產投資同比增長13.9% 。其中，民間投資占全市投資的41.1%，增長3.5% 。民間投資占比較低，而且增速遠低于平均水平 。可見，天津的固定投資主要靠國營經濟或者政府來拉動 。有人會說2019年天津一般公共預算收入數據很漂亮，那我們來仔細瞧瞧 。2019年天津一般公共預算收入2410億，同比增長14.4% 。
天津未來的房價走勢如何？
首先天津目前狀況是，市區3萬，好一點的區4萬，核心區6萬，核心區學區8-10萬 。根據目前天津網簽數據來看，賣的最好的，是200萬以下的戶型 。很多均價4萬的小區，自今年3月起，一單都沒有成交一些主打50平小戶型的小區，或者是均價低于3萬的近郊盤，承接了大部分購房需求 。比如分析的某個當前均價4萬的小區，在某個地產中介數據中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對多數 。
【天津未來五年房價走勢,天津未來的房價走勢如何】可見人家不漲不買 。在2016年的整體成交記錄中，超過300萬的成交比比皆是，占比遠高于2017年 。簡單分析這個現象，可以認為天津人的購房潛力在16年已經基本耗盡，以至于17年的購房主力只能承載200萬以下的房子 。200萬的房子，25年首付30% 。在利率上升之前，月供也需要8000元 。據天津社保統計，16年天津職工月平均工資為5200元 ?？梢?00萬的房子基本達到了普通人的承受能力上限，未來的接管能力很難提高 。

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