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10月濟南房價下降了嗎,濟南的房價還會下降嗎

房價云知道

濟南部分地區房價有所下降 。目前適合買房嗎？這些城市，無論基礎設施、交通等綜合實力和競爭力都在濟南之上，人口更多，但房價卻比濟南低 。根據國家統計局公布的數據，從3月到8月，濟南的新房數量已經連續上漲了6個月 。尤其是8月份，在大家都以為濟南樓市會降溫的時候，數據顯示同比上漲10.2%，領漲全國15個熱點城市 。
濟南的房價還會下降嗎？
濟南房價下行是很有可能的 。我們主要從三個因素來分析1濟南雖然在搞強省會戰略，在推進國家中心城市的申請 。但就目前而言這些都只是過程，不是結果 。可是房價卻已經超了已經是是國家中心城市的鄭州武漢成都重慶 。這些城市無論基建交通綜合實力競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南 。濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2濟南的高速發展不是源于自身，而是源于外部 。
在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積人口GDP數據才得以驟增 。在企業層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港煙臺港日照港威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內陸城市管理 。這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進步速度快，而是因為煙臺連續幾年GDP增速全省倒數第一 。3濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數據也是不匹配的 。不服氣的可以對比下鄭州長沙這些同檔次城市近十年的新增企業數量以及納稅額，看看差別有多大就明白了 。
綜上所述，濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運會時的炒作模式，一直被開發商利用之近，炒學區炒商圈炒配套炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎 ?；剡^頭來去比較一下同樣是內陸的省會城市，房價比成都武漢長沙鄭州西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點是人家這些城市已經當了國家中心城市，房價也沒這么夸張 。
濟南部分地區房價下降，目前適合買房嗎？
濟南部分地區房價下降，目前適合買房嗎？筆者說說自己的觀點 。首先是先看看數據 。從國家統計局發布的數據來看，濟南新房是從3月份開始到8月份，一直連續上漲，漲了6個月 。尤其是8月，所有人都以為濟南樓市會涼下來的時候，數據上則顯示同比上漲了10.2%，這個領跑全國15個熱點城市 。二手房方面，有中介稱，價格的上漲預期在看低 。
而且，目前濟南的樓市出現了一種現象，即樓盤和中介聯手賣方，這在6月前很少見，估計不少人仍然記得當時3月份不少樓盤的開盤即售罄 。有中介稱，現在市民觀望的多，都以為會降價，看房的多，實際要買的少 。再者，就是有的樓盤精裝變毛坯，這樣可以讓價格顯得低一些 。而且，近期從媒體的報道來看，濟南新東站片區最近開盤項目出了不少低價 。
對于想買房的人來說，這是最有吸引力的 。但是，雖然一些樓盤經常放出一些低價樓的信息，但是從市場上大部分區域來看，濟南的樓市還是沒有特別大的實質性松動 。頻現低價，這是樓盤在競爭，無形中，也拉低了市民的對房價的預期 。目前，因為國家和濟南的政策，樓市偏穩是不少人的共識 。有業內人士分析，濟南的樓市大概會需要半年左右的盤整期，在這半年里，房價是難有特別大的波動 。

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