近十年烏魯木齊物價漲幅為何遠遠滯后？老戴認為烏魯木齊的房價會上漲 。現在 ， 20年過去了 ， 烏魯木齊的房價已經遠遠落后于省會城市 ， 甚至內地三線城市 。對于學區房等優質房源 ， 烏魯木齊的房價在過去的一年里有所上漲 。比如一個朋友2018年11月在華凌固戍鎮買了一套房子 ， 價格11000 ， 2019年10月漲到12000 。天山區是烏魯木齊優質教育資源的聚集區 ， 好的中小學都在這里 。近一年來 ， 房價也有所上漲 ， 幅度在四五百左右 。十五中、十三中的房價一直在漲 ， 因為是烏魯木齊最好的教育資源聚集區 。
2019年烏魯木齊房價走勢如何？
2019年馬上就要過完了 ， 觀察過去一年烏魯木齊的房價 ， 整體來說 ， 屬于比較平穩 ， 有漲有降 ， 但幅度都不是太大 ， 相對來說 ， 學區房 ， 以及核心區的房子 ， 過去一年略有上漲 ， 但一些偏遠地段的房子 ， 或者郊區 ， 不僅沒有漲 ， 還略有下降 。如碧桂園、恒大等房產巨鱷 ， 在過去一年 ， 其烏魯木齊房產項目略有下降 ， 主要是它們跟全國同步降價 ， 如十一、雙十一等 ， 做降價或者其他處理 ， 但也就幾百塊的事情 ，
而對于學區房等優質房來說 ， 過去一年 ， 烏魯木齊的房價還是有所上升的 ， 舉例 ， 一個朋友2018年11月買的華凌古樹小鎮的房子 ， 價格是1.1萬 ， 到2019年10月 ， 漲到1.2萬 ， 天山區作為烏魯木齊優質教育資源聚集區 ， 好小學、中學都在這里 ， 房價過去一年 ， 也有所上漲 ， 幅度大概在四五百 ， 多的 ， 在七八百 ， 特別是像北門教育學院實驗小學、兵一；十五小、十三中等小學 ， 房價一直都是在上漲 ， 因為它們是烏魯木齊最好的教育資源聚集區 。
烏魯木齊如今的房價 ， 再過5年還會是這樣高調嗎？
作為新疆生新疆長的兵團人 ， 曾經在烏魯木齊待了7年 ， 很多朋友都在烏魯木齊 ， 在1998年-2000年 ， 曾經在新疆城建供職 ， 當時烏魯木齊廣匯開發的房子 ， 大概在1500/平左右 。如今過去近20年 ， 烏魯木齊的房價上漲幅度 ， 遠遠落后于內地省會城市 ， 甚至三線城市 ， 究竟為什么在過去十年中 ， 烏魯木齊的房價上漲幅度遠遠落后呢？老戴分析有如下原因：1、內地居民很少有人會在新疆投資購房 ， 烏魯木齊的房產主要是被新疆區內居民所消費；2、烏魯木齊市是一座多民族混居城市 ， 不同于內地其他多民族混居城市 ， 烏市的小區混居相對不明顯 ， 維吾爾聚居小區 ， 和漢族聚居小區是相對明顯的 ， 這就導致 ， 漢族聚居小區永遠比維族聚居小區的價格要高 ， 而反過來 ， 由于比價效應 ， 價格低的小區 ， 會直接拖累同區域內價高小區的上漲 。
隨著新疆的安定、穩定的日益深入人心 ， 一帶一路核心區的地理優勢 ， 作為新疆的政治、文化、交通、經濟中心的烏魯木齊 ， 發展可期 ， 所以 ， 老戴認為 ， 烏魯木齊的房價還會有所上漲 。我是戴耀邦 ， 產業地產咨詢分析師、財經媒體人 ， 現主要專注于產業地產領域的咨詢與品牌營銷 ， 想要了解更多產業地產相關知識 ， 請關注本人頭條號“戴耀邦” ，
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