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房價是那地價多少錢,房價大概賣多少

云知道地價

首先 ， 這個問題不嚴謹 ， 因為沒有對容積率的計算 。開發商地價8000平 ， 房價大概賣多少 ， 加上地價 ， 所以開發成本大概6000-10000 。地價每平方米23500元 。現行規劃中 ， 容積率一般不超過2.5 。我們按照2.5來算 。土地的樓面價=地價/容積率= 2.35萬/2.5 =每平方米9400元 。
23500的地皮價 ， 大概房價在多少錢每平方？

房價是那地價多少錢,房價大概賣多少


我們作一個簡單的測算：1、地皮價23500元每平米 ， 現在的規劃 ， 一般容積率不超過2.5 ， 我們按2.5計算 ， 地皮樓面價=地皮價/容積率=23500/2.5=9400元每平米 。2、城市配套費：150元每平米 ， 3、地質勘察費：5元（以下均按單平米費用計）4、初步設計費：8元5、施工圖設計費12元6、審查評估費6元7、措施保障費15元8、建安成本1600元9、地下室及車庫建安費900（按地下面積與地上面積折算得）10、集中供熱費40元11、市政供燃氣40元12、市政供電150元13、小區園林景觀及配套150元（園林景觀折進樓面價中得）14、管理費用30元15、財務費用90元16、銷售廣告費用180元17、各種稅費1200元18、預備費100元19、開發商利潤3000元以上費用總計：17076元 。
開發商拿地價格8000一平 ， 房價大概賣多少？
大家好 ， 工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題 ， 開發商拿地價格8000一平 ， 房價大概賣多少？首先要說 ， 這個問題是不嚴謹的 ， 因為沒有交代容積率是多少 。容積率很關鍵 ， 決定了開發商的開發成本 ， 最終影響售價 ， 拿地價格和樓面價不是一回事 ， 得用容積率才能算出樓面價 ， 進而計入開發成本中 。假設容積率為3 ， 拿地價格8000一平 ， 那么樓面價就是3000元左右 ， 
開發成本除了地價 ， 主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發商的融資成本：這個不固定 ， 看開發商實力以及融資渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一筆小數 。
【房價是那地價多少錢,房價大概賣多少】以上各項合計約3000-8000元 ， 加上地價 ， 那么開發成本約6000-10000元 。如果開發商的合理利潤按10%計算 ， 那么售價就是7-1.1萬 。以上計算方法比較復雜 。其實有一個簡單的計算方法 ， 就是樓面價乘以2-3倍的售價 。這種方法計算的結果比較粗糙 ， 精度不高 ， 但優點是簡單直觀 。

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