從以上數(shù)據(jù)可以看出，即使2017年湛江房價暴漲40%，但目前廣州房價仍是湛江的四五倍 。如果想在兩年內(nèi)趕上廣州，湛江肯定沒有那么多能量和爆發(fā)力 。湛江的房價目前大概是每平米9100元以上 。2017年湛江房價暴漲的一個重要原因是高鐵、機場概念的炒作 。按照股市的規(guī)則，消息正式落地，股價就開始下跌 。
湛江2020年的房價如何？
題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行，這樣的想法有點杞人憂天了 。因為目前湛江的房價和廣州差距很大，而且從城市級別來說，三線與一線也相差甚遠，常住人口也相差很大，現(xiàn)在雖說廣州的房地產(chǎn)均價是六七萬，但珠江新城已經(jīng)達到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都、從化也是一萬多 。但湛江但房價最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右，
由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房價在2017年暴漲40%，廣州目前的房價仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內(nèi)趕上廣州，湛江絕對沒有那么大的能動力和爆發(fā)力 。原因有五：一是房價升降的規(guī)律，全國及湛江近15年房價升降的規(guī)律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會下降，但升幅比降幅大得多 。二是政策調(diào)控的手段，國家對房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定，升到一定幅度會調(diào)控，降到一定幅度會刺激，肯定不會任由湛江房價暴漲 。
三是供求關系的變化，經(jīng)過這兩年，有一定經(jīng)濟能力的剛需一族、換房一族、多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過 。加上湛江新開的樓盤較多，土地供應充足，二手房市場的房源充足，基本能滿足有消費能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手，四是戶型需求不同 。其實目前一房難求的只是小戶型、地段好的住宅，大戶型、地段差的新房還是很多的，
五是股市的規(guī)律 。2017年湛江房價暴漲的一個重要原因是高鐵和機場概念的炒作，根據(jù)股市的規(guī)律，消息正式落地的時候就是股價開始跌的時候，所以，縱橫哥還是堅持認為2019到2020年，湛江房價不但不會暴漲，還會有穩(wěn)中回落的過程，要買房的可以等到明后年再下手也不遲，千萬不要因為現(xiàn)在的恐慌情緒而去追高 。這是之前的問答，后來遇到海南限購，湛江房價可能回調(diào)不了了，但也不會暴漲，事情有變化很正常，
廣東湛江的房價會不會跌回2015年的水平？
湛江的房價目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線城市，經(jīng)濟發(fā)展水平一般，地理位置不能算好，也不算差，大家知道湛江市恐怕是因為全紅嬋這個奧運跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高，湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的 。
所以目前湛江市的房價過高，其實近幾個月湛江市的房價一直在下跌，只是沒有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來還是存在房地產(chǎn)泡沫，可能會繼續(xù)下跌，跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來湛江市的經(jīng)濟到底還有沒有突破性發(fā)展了，在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容 。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論，
湛江2021年房價如何？
據(jù)報道，湛江樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù)，二手房掛牌價從9254元變?yōu)?240元，本周下跌14元，持續(xù)下跌 。湛江市是廣東省南部的一個三線地級市，南接海南省，西面是廣西 。地理位置還算不錯，但最近兩個多月，湛江市的房屋下跌厲害，據(jù)統(tǒng)計，2021年8月，湛江市的房價下跌達到2.33%，跌幅最大 。9月份繼續(xù)下跌，
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