【聊城茌平最新房價(jià),山東聊城房價(jià)未來怎么樣】因?yàn)榱某敲娣e小，在茌平撤市之前，聊城只有一個(gè)東昌府區(qū) 。第一，聊城現(xiàn)在的房價(jià)在七千左右，好地段的房價(jià)早就過萬了 。聊城未來房價(jià)還有上漲空間 。聊城平均工資3000左右，工資水平和房價(jià)不成正比 。確實(shí)，這兩年聊城房價(jià)走得太高了，2018年高峰期直逼煙臺(tái) 。
山東聊城房價(jià)未來怎么樣？
謝謝邀請(qǐng)！聊城未來的房價(jià)還有一定上漲的空間 。且聽我慢慢道來！其一，聊城現(xiàn)在的房價(jià)在7000左右，好地段的房價(jià)已經(jīng)破萬了，聊城的平均工資也就3000左右，工資水平和房價(jià)不成正比 。這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)說了，那這樣，聊城的房價(jià)不合理啊，的卻不合理，但是我想說的是，全國的房價(jià)又有多少合理的呢？不是說不合理，房價(jià)就會(huì)跌的 。
直接影響房價(jià)的因素歸根結(jié)底還是供需關(guān)系導(dǎo)致的，不管是炒房還是剛需，其二，上邊我說到了供需關(guān)系，那么聊城到底是供大于需，還是供不應(yīng)求呢？我們分析一下：2016年到現(xiàn)在，聊城的房價(jià)翻了一番，從4000多，漲到了均價(jià)7000多，有人說炒房的多，但是并不全是，還有很大部分的剛需 。那么剛需從哪里來，第一，農(nóng)村人口大量涌入城市，現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)r越來越好，農(nóng)村的年輕人現(xiàn)在結(jié)婚都要求有房子，要不然很可能打光棍，這部分人是剛需的一部分主力 。
第二，聊城離濟(jì)南近，現(xiàn)在濟(jì)南限購，有部分濟(jì)南人在聊城和泰安高鐵新區(qū)買房子，我們可以看一下，現(xiàn)在泰安高鐵新區(qū)的房價(jià)在一萬五左右，第三，現(xiàn)在二胎放開，很多計(jì)劃要二胎的年輕父母，其中有一些人房子太小，他們有換大房子的計(jì)劃 。其三，未來孩子的上學(xué)問題，孩子的教育，對(duì)于很多家庭來說，是重中之重 ?，F(xiàn)在聊城上學(xué)都劃片，很多家庭為了能讓孩子能夠上到好的學(xué)校，都選擇在附近買房，
聊城的房價(jià)為什么這么高？
聊城作為一個(gè)四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價(jià)漲到現(xiàn)在一萬以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o法承受 。聊城的房價(jià)在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買房，首付多多少少還能湊湊，但2016年下半年開始，房價(jià)就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了 。
因?yàn)榱某窍逻呣r(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買房，湊個(gè)二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手，房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上 。當(dāng)時(shí)2016年的時(shí)候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房價(jià)一天一個(gè)價(jià)，隨著今年棚改結(jié)束，房價(jià)也算穩(wěn)了下來，但是降價(jià)的可能不大，會(huì)穩(wěn)中有漲 。
現(xiàn)在聊城的房價(jià)真的有價(jià)無市了嗎？你怎么看？
的確如此，聊城房價(jià)這兩年漲過頭了，2018年峰值期直逼煙臺(tái)，用大白話說，自己幾斤幾兩還不清楚嗎？靠什么對(duì)標(biāo)煙臺(tái)威海的房價(jià)？經(jīng)濟(jì)、收入、人才、高校、醫(yī)療、交通、綠化、空氣、風(fēng)景哪一樣跟人家有可比性？結(jié)果房價(jià)搞的跟人家差不多，怎么可能有市場呢？2017年末，聊城幾個(gè)開發(fā)商建群集體漲價(jià)被曝光挨罰的消息記憶猶新，而且這種中小城市開發(fā)商抱團(tuán)拉升房價(jià)的計(jì)倆早已經(jīng)不是什么新鮮事 。
因?yàn)榱某敲娣e小，茌平撤市劃區(qū)之前，聊城只有一個(gè)東昌府區(qū)，這么點(diǎn)地方，當(dāng)時(shí)新樓盤也是有數(shù)的幾個(gè)，只要他們合伙提價(jià)，就可以形成高杠桿方式的拉升 。你想原本新房7000塊的均價(jià)，忽然變成9000，那么周邊二手房會(huì)不漲價(jià)嗎？如果二手房都跟漲到八千了，那么新房還會(huì)滿足于9000嗎？就是這種借助全國普漲實(shí)際，通過爆拉新盤的方式攤高二手存量房價(jià)格，以助推新盤持續(xù)攀升，直至去年均價(jià)最高值逼近1.2萬，
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