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2017年許昌房價(jià)漲了嗎,在鄭州許昌的輕軌修好之后

云知道輕軌

許昌房價(jià)長期趨勢穩(wěn)中有降 。下面一些縣進(jìn)許昌，有幾個(gè)人能出得起許昌的價(jià)錢 。這條輕軌的建設(shè)拉近了許昌與鄭州的距離，尤其是許昌與新鄭的距離 。要看許昌房價(jià)會(huì)不會(huì)漲，首先要看全國房價(jià)會(huì)不會(huì)漲 。許昌的房價(jià)不可能繼續(xù)上漲 。決定中國房價(jià)30年上漲的因素是中國的城市化 。
2021年許昌的房價(jià)還會(huì)漲嗎？

2017年許昌房價(jià)漲了嗎,在鄭州許昌的輕軌修好之后


看許昌的房價(jià)會(huì)不會(huì)漲，先得看全國的房價(jià)會(huì)不會(huì)張 。全國房價(jià)會(huì)不會(huì)漲呢？四個(gè)字，穩(wěn)中有升 。決定房價(jià)的根本因素是供求關(guān)系，咱們先看需求 。決定中國房價(jià)30年上漲的因素是中國的城市化，決定中國城市化的決定性因素是中國的工業(yè)化 。現(xiàn)在，中國的工業(yè)化已經(jīng)完成，即將邁入后工業(yè)化時(shí)代，中國的城市化率已經(jīng)接近70%，中國的城市化率最高能達(dá)到多少呢？80%，頂天85% 。
為什么？中國的西部需要農(nóng)牧民，中國的海疆需要漁民，中國耕地的多樣性決定了中國不可能發(fā)展美國，加拿大，巴西，阿根廷，澳大利亞那樣的大農(nóng)業(yè)，只能是日本那樣的精耕細(xì)作，所以，中國的城市化進(jìn)程已經(jīng)接近完成 。結(jié)論就是，從現(xiàn)在起，到2031年，中國房價(jià)總體上會(huì)保持平穩(wěn)，上漲幅度不會(huì)超過物價(jià)漲幅，說完全國說許昌 。許昌是一個(gè)小城市，原來只有一個(gè)市區(qū)就是魏都區(qū)，
許昌縣改成建安區(qū)后，土地供應(yīng)更充足了 。許昌人口遷徙的總體情況是外來人口少于外流人口，流出多，流入少 。高鐵，輕軌的建成將擴(kuò)大外流趨勢，因?yàn)槿ム嵵莸臅r(shí)間距離更近了 。所以，許昌房價(jià)的長期趨勢是穩(wěn)中有跌，除非北大清華交大復(fù)旦浙大南大中科大這些名校在許昌建立新校區(qū) 。或者許昌學(xué)院建成雙一流大學(xué)，要不就是鄭大一附院在許昌建立新院區(qū)，
在鄭州許昌的輕軌修好之后，許昌的房價(jià)會(huì)大漲嗎？為什么？
肯定會(huì) 。鄭州至許昌的輕軌，從許昌高鐵東站開始，途經(jīng)東城區(qū)、城鄉(xiāng)一體化開發(fā)區(qū)、建安區(qū)、長葛市，到達(dá)新鄭航空港地鐵入口，從這里坐地鐵，一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，基本可以到達(dá)鄭州的任一個(gè)通地鐵的角落 。在鄭州生活過的人都知道，鄭州是有名的堵城，尤其是上下班高峰，堵一兩個(gè)小時(shí)是常態(tài) 。家有眼前，你卻回不了家的尷尬，很多人都有，
不信，你住在西區(qū)，開業(yè)到鄭東新區(qū)或航空港上班試試，看看得幾個(gè)小時(shí)才能到 。修建這條輕軌，拉近了許昌與鄭州，尤其是許昌與新鄭的距離，新鄭因?yàn)橛袡C(jī)場，是國家級(jí)航空經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，目前企業(yè)云集，人口涌入得很多 。可是，新鄭的房價(jià)，你懂的，已經(jīng)有逐步趕上鄭州的趨勢，因此，在新鄭工作，在長葛或建安區(qū)買房，可以省很大一筆錢，而從長葛到新鄭，不足30分鐘上，從建安區(qū)到新鄭，不足50分鐘 。
許昌一個(gè)四線小城市，房價(jià)為什么一漲再漲？
看一個(gè)城市的房價(jià)還有沒有上漲的空間，有幾個(gè)因素，第一點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn):是否有外來人口的進(jìn)入 。許昌雖然城市環(huán)境不錯(cuò)，是國家園林城市，國家衛(wèi)生城市，但是，較低的工資水平 。高企的房價(jià)，并不能對(duì)人才形成虹吸效應(yīng) 。一直引以為傲的離鄭州較近這一優(yōu)勢，在人才的吸引上，卻成為了一個(gè)短板，是個(gè)人才也會(huì)選擇去鄭州發(fā)展，而不是許昌 。
一些下面縣城的進(jìn)入許昌又有幾個(gè)人能承受許昌的房價(jià)？第二點(diǎn)，是所謂的拆遷能夠推高房價(jià) 。其實(shí)我們仔細(xì)算一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)邏輯有多可笑，比如開發(fā)商拆了100戶 。他起碼能造出300套甚至400套房子了，許昌的拆遷補(bǔ)償，大家心里也有數(shù) 。只夠你回購一套房子，甚至還要倒貼錢，所以這些拆遷戶買完的房子，還剩幾百套，由誰來消化，就是那些普通市民 。

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