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北京近20年的房價走勢,北京樓市撲朔迷離

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看北京樓市價格走勢的幾個點，大致可以看出年后房價的走勢 。相對于其他二三四線城市，北京的房地產資源肯定是比較優質的，但是經過近20年的增長(潮作)，已經到了“不脖子”的價格 。北京樓市撲朔迷離，年后房價會怎么走？最近海淀區又有一波炒作，部分學區房漲價了 。但總體來看，物價飛漲(利普)越來越集中在教育資源優質的海淀區 。其他地區很難興風作浪，似乎炒學區房也不會成大氣候 。
北京樓市撲朔迷離，年后房價怎么走？
【北京近20年的房價走勢,北京樓市撲朔迷離】北京樓市撲朔迷離，年后房價怎么走？本人又不會“算命”，怎么可能給中國樓市、北京樓市把脈？只能說說自己的猜測（xinyuan）罷了 。看看北京樓市價格走向的幾個點，大致也能看出年后房價的走勢：1、學區房，最近海淀區學區房炒作又掀起波瀾，一些學區房價格又有上漲，但總體上看價格飆升（lipu）的越來越集中于教育資源優質的海淀區，其他區域已經難起波瀾，學區房的炒作看來也成不了太大氣候 。
2.投資房和投資房投機也屬于后勁不足，限制越來越多，銀行放貸炒房風險也越來越大 。顯然，流入樓市的熱錢與前幾年不可同日而語 。3.只需要一個房子 。相對于其他二三四線城市，北京的房地產資源肯定是比較優質的，但是經過近20年的增長(潮作)，已經到了“不脖子”的價格，租售比嚴重背離 。以望京地區一套140平米的三居室為例，價格在1000萬元左右，月租在1萬到1.2萬元左右 。理論上需要七八十年以上 。

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