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建設工程施工許可證|房產交易槽點多 消費者購房需警惕風險

一直以來,房地產消費都是消費者家庭的主要大額支出之一,房地產的品質直接影響到每一位消費者。福建省消委會發布的2021年上半年度消費投訴數據分析報告顯示,房屋及建材類投訴共計958件,占總投訴量的4.4%,占商品類投訴的6.48%,與2020年同期相比,投訴量增長了153.44%,漲幅較大。
【 建設工程施工許可證|房產交易槽點多 消費者購房需警惕風險】房地產業的主要消費問題:
一、房子抵押被隱瞞。
二、強行簽署裝修雙合同。
三、先簽字再驗房
福建省消委會提醒廣大消費者在購房時,應注意:
對開發商的發售權利進行審查
房地產開發項目應當具備“五證”。即:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
注意使用標準的房屋買賣合同
建議采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,一定要謹慎對待。
注意合同中的權利義務是否對等
有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。根據民事法律的"意思自治"原則,商品房買受人可以不受格式條款的限制,與開發商進行協商,行使合同的修改和補充權,在主合同之外,簽定補充協議,以明確一些模糊概念,修正主合同中的不合理條款。
面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。
一定要檢查交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
據中國經濟網生活頻道了解,近年來因工作、生活、投資等原因選擇異地購房的消費者逐年遞增。所以,消費者在異地購房時更要謹慎選擇,避免產生消費糾紛。
首先,購房要結合自身條件。不要被“純海景房、天然氧吧、拎包入住”等特色宣傳誘惑,消費者在異地購房時要注意結合自身條件選購房屋,要對自己的資金情況以及銀行貸款時的信用等級有詳細的了解,避免違約。其次,要謹慎對待口頭承諾。理性對待開發商現場提供的宣傳資料、樣板間、實景模型,以及現場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待、口頭承諾”等,要結合實地情況一一核實,在與商家協商一致后寫進合同內。同時,要知曉當地的購房政策。當前國內各地房價差異較大,各地政府目前落實國務院的限購政策有所不同,因此具體要求也有所差異。消費者在外地購買房屋前一定要提前到當地行政主管部門咨詢購房政策以及限制條件。如果是公積金購房,還需到住房公積金主管部門了解是否可以異地使用公積金。最后,遇到糾紛,要注意保存證據。如果遇到糾紛,要注意保存證據,如房產廣告、中介承諾、購房看房協議等,并及時向不動產所在地的行政主管部門或消費者組織投訴。

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