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生命科學|?第一太平戴維斯發布全球旗艦研究報告《影響力2021》

來源： 鳳凰網房產深圳站
我們看待、使用房地產的方式正在發生諸多變化。技術、社會、環境等因素的持續演變疊加疫情影響，使得業已發酵的房地產市場趨勢得到加速。第一太平戴維斯近日發布全球旗艦報告《影響力》第四期，以 "演變 "為主題考察房地產市場的變化，探討后續走向。
據第一太平戴維斯世界研究部預測，在全球范圍內，科技企業將主導2022年寫字樓租賃成交，寫字樓依然是廣受歡迎的投資領域，而優質房地產收益率將基本保持不變。
第一太平戴維斯全球各區市場研究部主管中，有多數認為未來一年中核心資產收益率將維持平穩走勢，但也有例外情況。對于產業及住宅物業，多數受訪者預期收益率會下降，側面反映出投資者對這些資產領域的興趣高漲。從投資角度來看，寫字樓展現出強大韌性，預期收益率維穩或下降的研究部主管占比高達97%。
第一太平戴維斯研究部主管預期到2022年，寫字樓租賃成交可恢復至疫情前水平，但具體因城市而異。在中國、印度尼西亞、越南等新興市場，在經濟強勁增長支撐、靈活辦公推廣節奏較緩的環境下，當地的寫字樓租賃成交前景最為積極。預計科技企業將全面引領寫字樓租賃需求，79%的研究部主管預計租賃成交將超過2019年水平。
寫字樓作為房地產市場最大的細分板塊，需求將保持旺盛走勢。研究部主管所在城市中，半數以上城市的投資市場預期將以寫字樓為主導（見下表）。在深圳、北京、廣州和首爾，預計寫字樓投資占比可達60%。隨著投資重心的戰略轉移，營運型住宅及物流資產成為新一批的投資熱門領域。其中，北美投資者將尤為青睞運營型住宅，且北美也是全球范圍內可投資住宅產品的最大市場。
75%的研究部主管表示，可持續性是所在城市投資者的重要考量因素。另外25%的城市以亞洲城市為主，包括香港、東京、雅加達、首爾等，可持續投資尚未得到足夠重視。但在ESG被廣泛提上議程的大環境下，相信不用多久可持續性也將成為這些城市投資者的首要考量。公司聲譽是可持續投資背后的最強動機，有54%的研究部主管將之視為主要動機，此外有46%認為回報提升也是主要動機。
隨著旅行限制放松，投資風格將更趨國際化。據研究部主管預期，2022年國際投資者占總投資比例將達到47%（其中來自鄰國的投資近占一半）。
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報告還結合財富創造、綠色環保訴求、熱門產業領域等方面對房地產趨勢進行了分析與前瞻性探討。
私人財富與房地產
私人財富一直在世界各地的房地產市場中發揮著重要作用。市場的演變以及資產類別的新舊交替均未影響這一局面。
全球約有1%的人口凈資產超過100萬美元，合計占全球財富總額的43%。而財富保值、增值功能兼備的豪宅市場為高凈值人士提供了重要的置業渠道。數十年來住宅價格的增速持續跑贏通脹，聚斂了非常可觀的私人財富，而財富的“反哺”又助推豪宅市場。
瑞信數據顯示，中國總人口四倍于美國，高凈值人士的數量則不到美國的四分之一。但在2015年至2019年間，中國高凈值人士數量迅速增加，增幅達到277%。這為國內快速發展成熟的豪宅市場提供了強勁增長支撐。過去五年里，北京豪宅價格上漲了39%。而在以技術產業為主導的杭州，豪宅價格同期增幅達到60%，突顯新經濟領域的財富創造力。
生命科學|?第一太平戴維斯發布全球旗艦研究報告《影響力2021》

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