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7月蘇州房價降了嗎,蘇州限購后的房價跌了嗎

云知道房價

到目前為止 ， 蘇州的房價還是比較穩定的 ， 8月份以后基本沒有大起大落 。需求 ， 一個是剛需買自住 ， 一個是改善 ， 有些是價值投資 。長期來看 ， 蘇州房價下跌的可能性很小 。與周邊城市相比 ， 蘇州的房價還在合理區間 。這是725的第二次限購 ， 第二次限購區域基本擴大到蘇州 。
蘇州限購后的房價跌了嗎？
今年蘇州兩次限售 ， 第一次主要是園區和新區的限售 。第一次限售之后房價基本沒受影響 ， 該漲的繼續漲 ， 比如園區新區每周變化都不小唯一限定了土拍和新房入市的價格 ， 直接導致就是新房價格倒掛 ， 參加過一個新盤認籌 ， 當時已經是1:6的比率了 ， 這確實是客觀情況 ， 畢竟新盤比周邊便宜接近1萬塊 。除了熱門區域繼續漲 ， 前期漲幅不算大的尹山湖受到園區限購影響 ， 加上土拍 ， 漲幅基本跟園區新區持平了 。
坦白說第一次限購其實沒有看到成效 ， 流動性價格都沒受影響 。這才有了725第二次限購 ， 第二次限購區域基本擴大到蘇州全市 。除之前的園區新區 ， 相城吳中吳江昆山等都納入進來了 。距離第二次的限購升級快兩個月了 ， 談談的看到的情況 。1.熱門區域園區新區價格比較堅挺 ， 沒有松動的跡象 ， 但漲幅確實被抑制 ， 流動性影響算不大 ， 園區房源少仍然是不愁賣 。
2.次一級的區域比如接受園區外溢的尹山湖 ， 流動性有一定下降 ， 部分價格也比之前合理了一些 ， 之前尹山湖漲幅較大 ， 同時掛牌水分也比較大 。要注意 ， 這里僅僅是微調 ， 實際單價來說變化不算大 。3.本身就比較冷門的區域 ， 流動性一直不算強 ， 比如相城 ， 因為之前漲幅不大 ， 所以限售對價格的影響也不大 。4.新城概念板塊 ， 如吳江太湖新城包含吳江全域高鐵新城滸關 ， 這類地區本以為對新盤的入市價格有一定抑制 ， 但實際來看最近的開盤價格基本延續之前的情況 。
所以綜合以上 ， 經過第二次政策 ， 目前總體來看流動性得到抑制 ， 大部分地方價格穩住了 ， 但跌價基本上沒有 ， 某些區域可能有較小幅度的調整 ， 只要是因為之前水分有點大 。5年的限售對流動性的影響還是比較大的 ， 純投資的需求比較明顯的遏制 ， 畢竟5年的資金和時間成本誰都要考慮 。目前的需求 ， 一個是剛需買來自住 ， 另一個就是改善 ， 其中有部分是價值投資 ， 長久來看蘇州房價跌的可能性很小 ， 對比周邊城市 ， 蘇州的房價還是處在一個比較合理的區間 。
蘇州房價會下跌嗎？
蘇州目前為止房價還是相對比較穩定的 ， 8月以后基本沒有大起大落 ?，F在全國的房間都是非常高的 ， 蘇州也不例外 。從去年開始 ， 因為環保問題 ， 三合一政治 ， 蘇州很多外來人口在蘇州生存的壓力特別大 ， 導致一部分人不得不離開 。蘇州相對還是一個長富于民的城市 ， 有多套房產的人很多 ， 特別是蘇州園區 ， 實際上在房產稅沒有出臺 ， 任何地區造再多房子依然還是會造成市場稀缺 。
為什么近期蘇州房價大漲 ， 但是掛出去的有些二手房降價了 ， 幾個月還是賣不掉？剛需剛不動了嗎？

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