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大珠山房?jī)r(jià),青島西海岸的房?jī)r(jià)是漲還是趺

云知道西海岸

人氣不足不僅是大珠山地區(qū)的問(wèn)題，也是西海岸各大功能區(qū)的普遍現(xiàn)實(shí) 。短期來(lái)看，西海岸房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不會(huì)大漲大跌 。但是大環(huán)境不樂(lè)觀，西海岸也不能獨(dú)善其身 。如果未來(lái)我們的房?jī)r(jià)能夠得到支撐，一定要注意增加高質(zhì)量的就業(yè)崗位和產(chǎn)業(yè)鏈，逐步放開落戶限制 。西海岸如果能找到適合自己的發(fā)展路線，與東海岸的差距會(huì)逐漸縮小，甚至高房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)在唐島灣或中部活力地帶的核心區(qū)域 。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，西海岸的房產(chǎn)是值得擁有的 。
青島西海岸新區(qū)大珠山周圍，未來(lái)會(huì)是什么情況？
缺人缺人氣，不止是大珠山區(qū)域存在的問(wèn)題，而是整個(gè)西海岸各大功能區(qū)普遍存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題 。再好的項(xiàng)目再大的潛力，如果沒有人來(lái)支撐，無(wú)異于紙上談兵，產(chǎn)業(yè)發(fā)展就是望梅止渴 。放眼現(xiàn)在的西海岸，所到之處都是一個(gè)個(gè)的大工地，到處都在拉架子樹形象，大干快上力求短時(shí)間內(nèi)出效果 。尤其是原膠南，乍從一個(gè)縣級(jí)城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)規(guī)模突然間上升為國(guó)家戰(zhàn)略的國(guó)家級(jí)新區(qū)，現(xiàn)實(shí)與定位的不對(duì)稱性非常明顯，難免會(huì)出現(xiàn)小馬拉大車的局促感，所以我們看到，西海岸現(xiàn)在就是賣了命的畫大餅上規(guī)模 。
搞建設(shè)使使勁加加班，一天一個(gè)樣，很快就可以看到效果，但是作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)支撐，人的因素非一日之功，需要一定的時(shí)間來(lái)消化和積聚 。3月30日青島市出臺(tái)了新的落戶政策，從人才產(chǎn)業(yè)購(gòu)房等諸多方面都放寬了準(zhǔn)入條件，雖然坊間簡(jiǎn)單理解為是為了助推房?jī)r(jià)，其實(shí)還真不是那么回事，政府真正的用心還是想通過(guò)放寬落戶政策搶人 。
城市規(guī)劃再高大上，發(fā)展戰(zhàn)略再宏偉，沒有人又有什么用呢？而高房?jī)r(jià)是會(huì)把人嚇跑的 。大珠山片區(qū)位于軍民融合區(qū)內(nèi)，在產(chǎn)業(yè)設(shè)置和定位上是以海洋產(chǎn)業(yè)高等教育生態(tài)旅游總部經(jīng)濟(jì)會(huì)展服務(wù)等為主體，從產(chǎn)業(yè)形態(tài)和特點(diǎn)上來(lái)講都是非常優(yōu)良的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，不會(huì)出現(xiàn)工業(yè)聚集的后遺癥，也不會(huì)對(duì)資源環(huán)境造成任何負(fù)擔(dān)，它的未來(lái)定位應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)化的智島 。
【大珠山房?jī)r(jià),青島西海岸的房?jī)r(jià)是漲還是趺】青島西海岸的房?jī)r(jià)是漲還是趺？
西海岸地區(qū)供需短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口 。短期如果我沒記錯(cuò)從16年到17年底幾乎每年西海岸新房的成交量在五萬(wàn)套左右，18年上半年賣了2.3W，下半年我們統(tǒng)計(jì)之后是2.8W左右，也是五萬(wàn)套 。一年成交的新房可以住20W人，但是西海岸新區(qū)去年人口凈流入不到三萬(wàn)人，說(shuō)明這個(gè)需求一個(gè)是改善性需求另一個(gè)是投資性需求，可能投資性需求更大，因?yàn)楦蝗说馁?gòu)買力是非常強(qiáng)的，一下子屯個(gè)十套也有很多 。
但是上面也分析了樓市調(diào)控沒有放松的跡象，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅控制稅也都在熱議之中，三年左右很有可能會(huì)出臺(tái) 。五年限售的情況下，樓市的成交量會(huì)逐漸慘淡，尤其是二手房會(huì)進(jìn)入陰跌的通道，峰會(huì)之后二手房已經(jīng)開始失去流動(dòng)性 。中期西海岸上半年的供地并不多，膠南 開發(fā)區(qū)都不如城陽(yáng)，所以為了完成供地任務(wù)下半年的供地會(huì)是顯著增加的，而且由于上半年峰會(huì)的原因一手房開盤也是受抑制的，下半年也會(huì)井噴，也就是說(shuō)中期的土地還是比較充沛的 。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，畢竟西海岸是山東省最好的城市，環(huán)境極好 。會(huì)逐漸加強(qiáng)對(duì)山東省和東北地區(qū)的吸引力，但也要注重實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)鏈的培育 。只有這樣，才能有更多的就業(yè)來(lái)吸引人口，否則，即使建成了古詹口大學(xué)城，也沒有相關(guān)的工作崗位來(lái)留住人才 。綜上所述，短期來(lái)看，西海岸房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，不會(huì)大漲大跌 。但是大環(huán)境不樂(lè)觀，西海岸也不能獨(dú)善其身 。如果未來(lái)我們的房?jī)r(jià)能夠得到支撐，一定要注意增加高質(zhì)量的就業(yè)崗位和產(chǎn)業(yè)鏈，逐步放開落戶限制 。西海岸如果能找出一條適合自己的發(fā)展路線，與東海岸的差距會(huì)逐漸縮小，甚至?xí)霈F(xiàn)唐島灣或中部活力地帶核心區(qū)的高房?jī)r(jià) 。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，西海岸的房產(chǎn)將是值得擁有的！ 。

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