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貴陽房價下跌的原因,貴陽房價為什么會下跌

云知道房價

經過長期觀察，不難發現，貴陽的房價從2016年到2021年其實是有很大漲幅的，根本不是降 。這其實和貴陽這幾年的城市發展和人口增加有關 。老城區的地形受山地地形(如黔靈山)的制約，可以說人多地少，常住人口的增加自然會影響住房需求 。
貴陽房價為什么會下跌？
好貴陽前面幾年的房價突然飆升是由于國家提出的大數據省會布局跟成立貴安新區山地旅游等等各項利好政策所帶來的一系列政策紅利，當過去了幾年時間了 。各類的政策紅利落地后，發現這些所謂的政策性紅利消失殆盡時，當時全國各地洶涌而來的資金人才后來發現好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現，再加上國際外部形勢跟全球疫情肆虐，全球經濟快速下滑，資金人才都對此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發展自然就提振不起來，最容易受到的影響當然是房地產，所以貴陽的房地產已經到了一個階段性的發展瓶頸，需要有進一步的利好政策或要對前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進行一個時間上的消化，才能發展下一步，
貴陽作為一個省會城市，房價為什么卻不漲反跌？
先看是不是，再問為什么 。其實，如果經過長期的觀察，就不難發現，貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間，其實還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實也是和貴陽近些年的城市發展、人口增量有關系的，老城區地勢受到山形地勢限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會影響樓市的供需關系，
更遠一點，從2010年開始，花果園開始棚改到現在，確實是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房價增速可能還沒那么快，因為人口規模大小和城市能級密切相關 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場，比如中海、融創、華潤、龍湖、金科等，這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力，所以價格賣得高，這就導致了樓市的分化：市場就那么大點，一些“過江龍”來了，對于一些實力不強的本地小房企，自然也是一種競爭和沖擊，所以小房企、小項目的價格如果不下調，可能就會留下庫存，而對于房企而言，房價低一點賣出去，可能只是利潤上少賺點的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會影響到回款和資金鏈的問題，本來現在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的，
【貴陽房價下跌的原因,貴陽房價為什么會下跌】可能有人看到這些小房企的小項目，覺得價格“跌了” 。但實際上，品牌房企的中高端價格如果平均下來，價格不一定會跌 。只能說分化開始了，這也是市場繁榮的必然 。另一個因素可能是2020年疫情的影響 。的確，2020年，一些大品牌，比如某城市，開始打折，導致一些房企也開始打折 。但2021年可能會有回暖跡象，比如土地拍賣市場火爆，拿地溢價率提高，品牌房企調價等 。誠然，很多人2020年“延遲”的住房需求將在2021年釋放 。

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