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臨沂近十年房價,都說房價會降

云知道會降

談臨沂房價，談現在是否適合買房，就要談臨沂漲價的過程 。那時候一直擔心臨沂的房價買了以后會跌，因為那時候臨沂的房價很壓抑，很嚇人 。臨沂出現了很多問題，不是簡單的房價上漲就能概括的 。同時，臨沂高架、地鐵、外環同時建設需要大量資金，這是臨沂現有財政無法支撐的 。
在山東臨沂，現在適合買房子嗎，都說房價會降，不知道臨沂的房價是漲還是跌？
臨沂現在適合買房子嗎？房價上漲還是下跌？談臨沂房價，談適不適合現在買房，就必須講一下臨沂漲價的過程 。臨沂房價在2014.01-2015.10算是一個低迷期，當時高層在3000-5000不等，還有各種優惠活動，例如贈送儲藏室、低價車位等，以我個人為例，我2015年10月國慶期間在北城購置一套房子，在此期間穿梭于南坊的大街小巷，遠的不談，就以我小區周邊的幾個小區為例，比如阜豐大成郡、豪森名邸、愛琴海、意林國際、十二星城（當時在建未認籌）、秀水雅苑等 。
當時豪森名邸房價高一些5000 ，大成郡4700 ，意林國際4600 ，秀水雅苑4500以下，當時買完家里一直擔心會跌，因為臨沂的房價當時低迷的嚇人！到2015年春節，周邊房價每平普遍上漲200 ，小幅上漲，周圍的人也不再說什么了 。到2016年春節，又上漲1300左右，到了2017年三四月份一下子爆發了，臨沂北城一下子沒有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都幾乎沒有了，我前面提到的那幾個小區基本都漲到了10000-13000之間，
市區漲的沒有北城多也沒有北城快，南坊北城的房價現在會低幅增長，不會像2017那樣瘋狂上漲了，拋開炒房團的影響，現在物價不斷上漲、物料輸送價格也在上漲、再加之慢慢要求精裝修、房產稅等一系列的問題，房價在三五年內仍會持續上漲 。我個人觀點的話，一手商品房未來十年房價走勢為上揚形態，如果是投資呢，資金流充裕的的話可以適當投資，不建議大量購置，如果是剛需呢，建議在多家考察比較后，還是盡快購買 。
近幾年臨沂南坊的發展突飛猛進，尤其房價暴漲，是什么導致的呢？
臨沂的問題有很多，不是簡單的房價上漲所能概括的，首先，自環境治理以來關停了大量企業，影響了政府稅收 。同時臨沂高架、地鐵、外環同時開工需要大量的資金，以臨沂現有財政已經不足以支撐，為了滿足政府大建設，大發展的需要，或者說某些領導的政績觀，又不得不把現有建設進行下去 。于是政府在賣地的時候耍盡了手段，把地價賣的越來越高，
【臨沂近十年房價,都說房價會降】開發商不是傻子，自然會把這個成本轉嫁給購房者 。其次，最近兩年，隨著臨沂的建設，受到了炒房團的青睞 。最近兩年，人們一直在整層或者半層買房，然后等待零售 。南方一期二手房市場仍有毛坯房，交房時間超過五年 。可見，這些人買房根本不是為了住，急著要住的孩子也不會五年不動房子 。最后，現在臨沂的房價是病態的，這是多方的責任 。

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