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蕪湖市未來房價會降嗎,蕪湖市城東房價下跌了嗎

云知道房價

個人看好城東，看蕪湖的規劃(網上有)很有野心 。地鐵機場相繼開工，證明蕪湖的規劃和發展 。蕪湖作為省會經濟中心肯定會發展的很好，未來房價應該和南京差不多 。目前蕪湖市房價是漲是跌，取決于經濟環境 。蕪湖市區房價普遍不高，收入比相對合理 。如果其他城市的平均房價一般是人均收入的4-5倍，蕪湖是3倍左右 。或許蕪湖的房價還有繼續上漲的空間，但無疑過高的房價凸顯了種種弊端 。
蕪湖市城東房價下跌了嗎？
就目前蕪湖市房價是否漲跌要看經濟大環境，蕪湖市區房價總體不高，收入比比較合理 。除個別區域房價過萬以外(新房)，城南城北城東以及江北新房基本八九千一平方就可以搞定 。個人看好城東區域，看蕪湖市規劃(可網查)其雄心勃勃，地鐵機場陸續開工印證蕪湖市的規劃和發展，做省經濟附中心蕪湖發展肯定不錯，未來房價應與南京房價相差不多 。
現在蕪湖市的新樓房還能買嗎？等等還會跌嗎？
感謝邀請回答這個問題，對于安徽蕪湖的房價問題之前也寫過幾篇文章，可以說蕪湖作為華東重要的工業基地科教基地和綜合交通樞紐來說，城市和經濟發展還算不錯，但是目前來說房價高是事實 。借此機會簡單談談我的觀察 。蕪湖目前的房價到底有多高？未來趨勢如何？圖上所示是蕪湖新房價格走勢圖，可以看到新房均價從去年11399元下跌了如今的9500元左右，可以說從數據來看房價卻是走勢向下的 。
但是經過進一步查詢后發現蕪湖市轄區除去三山區之外，其他幾個市轄區鏡湖區弋江區鳩江區新房房價早已破萬，房價走勢整體還是比較堅挺的，尤其是鏡湖區07月新房均價13547元/m 。這么高的房價背后有多少產業和人口的支撐呢？第一常住人口有所增加，2018年常住人口增加5.2萬 。大家應該知道一個城市房價堅挺的重要參考因素就是人口流入情況，不得不說蕪湖應該是安徽省內為數不多的人口凈流入城市，可以說在安徽這片房產投資風比較熱的土地上，人口持續流入肯定會為房價穩定奠定基礎 。
第二不到400萬的常住人口到底能夠支撐得起多高的房價，讓人生疑？我記得之前寫過一篇關于舟山市的文章，可以說舟山是我國人口不多，但是房價不低的城市典型 。其根本原因還是因為豐富的旅游資源吸引了周邊人群的投資 。但是蕪湖作為一個安徽地市，所處地理位置與南京和合肥正好成為三角，因為距離原因或許蕪湖還有發展的機會 。
但是以本地購房者為主的蕪湖房價必須尊重本地收入水平這個基本事實，2018年蕪湖全年城鎮常住居民人均可支配收入38397元，也就是月薪3200元左右房價均價是月薪的3倍左右，在三線城市中還算尚可，但是房價過萬之后是不是具備持續發展優勢？值得懷疑 。購房者該怎么選擇？幾點愚見圖上所示是蕪湖二手房價格走勢圖，可以看到從去年8月份到現在也是處于下跌的趨勢，也已經跌破萬元，目前來看處于一種橫盤的情況 。
那么看過我文章的朋友應該知道，當一個城市的新房和二手房都處于下跌或橫盤情況的話，購房就需要謹慎了 。但是我們要從區域區別對待，搞清楚那些區域的房價下跌的比較明顯，幾點愚見第一整體數據來看蕪湖的新房和二手房價格走勢都弱，但是鏡湖區弋江區鳩江區三個區的房價走勢還是比較堅挺的，下跌的大多都屬于縣城或者偏遠區域 。
如圖上所示的鳩江區房價走勢，可以看出一年的時間基本處于穩定狀態，起碼說明還是比較堅挺的 。但是其他區域比如開發區三山區和下轄縣城的房價跌幅就比較厲害了 。這點大家要注意 。第二對于購房者來說，蕪湖這樣的城市肯定不適合投資了，剛需購房者適合選擇的區域也越來越少 。圖上所示的就是蕪湖開發區的房價走勢圖，可以看到開發區的房價波動還是很激烈的，這就說明這個區域的房價上漲或者下跌都有很的投資和投機屬性在里面 。

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